На што обрнувате внимание при купување куќа/стан

[@cool@]

Дали подобро е да се купи нов стан во новоизградена зграда, но невселена ( барем не потполно) или од корисник во веќе вселена зграда која и не мора да е баш нова ?
И при купување на куќа - што е тоа на што особено обрнувате внимание , освен локацијата се разбира?
Причини за да се купат недвижнини познати се секому, од можноста за инвестирање пари, па се до отворање сопствен бизнис во дадена држава каде освен ниски даноци( пр.од 19 % ) имаш и дотација од државата при учество во државните програми ....а доколку не мислиш да живееш таму- ги даваш во аренда .
Ако е куќа, дали приземна или катна,единечна или лепенка, со или без двор, ако е стан исто- дали на приземје или некој друг кат/кој, со тераси или без, со обезбеден паркинг или не, во близина што да има- освен маркет....?

 

[Црноризец Храбар]

Да ги исполнува нормалните човечки потреби во однос на тоа колку ке ми тропа в џебот... Ако гледаме по стандарди никогаш куќа или стан нема да купиме во МК. Само ке се ругаат со тебе (нес е прај енглез.) Шала на страна на прв поглед дали и каде се појавува влага, колкав е доврот, дали е лепенка куќата, дали има гаража, дали е плоча или трска, колку дневна светлина има и главното како е со струја и вода не зборувам за дали има или нема него за проблеми со инсталацијата, водоводот итн. Пишувам за куќа пошто никогаш не би живеел во стан ако не морам се разбира.

 

[Fringe]

Нов стан не купувам бидејќи не ги задоволуваат основните стандарди,односно изработени се од евтини материјали за градежната фирма да има што поголем профит.
Купувам половен стан или куќа кои се изградени пред осамостојувањето на Македонија,по претходна проверка на тоа колку сопственици има,наследство,интабулација.......
Ако се исполнети сите овие критериуми тогаш пристапуваме на преговори околу цената и евентуална купопродажба.
Нова куќа или стан доаѓа во предвид само кога јас ќе бидам инвеститор воедно и надзорник на надзорникот,изведувачот,архитектот и инжињерот.

 

[Rockey.1]

Јас би одбрал нов стан, во нова зграда на повисок кат со голема тераса.
За куќа би ти препорачал да не е лепенка и да си има дворче убаво, за да можеш преку лето да си седнеш во двор. Поубаво ми изгледаат на два или повеќе ката, него на еден.
Планот на мојата куќа е на два ката, приземјето дневна, вц, канцеларија итн. а на вториот кат спални соби.

 

[Sungerot Bob]

Ах, прво човек да ја има таа шанса да купува куќа или стан....

Прво јас лично никогаш не би сакал да живеам во стан. Второ кога веќе сакам да живеам во куќа, подобро да ја изградам, отколку да купам веќе изградена.

Кога се купува куќа или стан кои веќе се користат, прво се гледа документацијата, т.е. се врши проверка на недвижнината.

Потоа нешто најважно е како, кој и од што ја градел куќата или станот. Ако станот е нов, се бара од изведувачот/инвеститорот листа/документ за тоа какви материјали се вградени во градбата. Ако станот е веќе користен, убаво ќе си прошеташ низ него, детално ќе фатиш и ќе видиш што е вградено (секако освен тоа што ќе ти го каже оној што го продава). Во секој случај за веќе користениот стан се трга некој денар плус на страна за негово подреновирање. Куќа никогаш не би купил веќе користена, затоа што никогаш нема да дознаеш што е вградено во неа. Куќата може да ги има најквалитетните прозорци, паркет и фасада, но столбовите кои се скриени и замаскирани од другите материјали да бидат со страна од 25 центиметри, а во нив да има премалку арматура. Затоа ако се сака куќа, најдобро е сам да си ја градиш или да земеш монтажна куќа.

За станот многу е битно да се распрашаш за неговата изолација и за тоа дали преградните ѕидови се гипскартонски или се од цигла (меѓу становите цигла и изолација). Потоа стан на приземје (читај стан со дворче) и стан на поткровје нечинат, а и имаат пониска цена при продажба. Станот со дворче на приземје е добар за слобода, но можноста за некој да ти провали или нешто да ти влезе (читај мачки, кучиња, бубачки.....) е голема. Станот на поткровје нечини, затоа што со текот на годините самото поткровје се бара свое реновирање. Квалитетните поткровја кои премногу ретко се сретнуваат издржуваат долги години без да бараат реновирање, но кров од обични греди, гипс картон и лим, не верувам дека ќе издржи долго. Потоа зграда лепенка не би избрал. Прво затоа што се меша еден квалитет на зграда, со друг квалитет на зграда, а со самото тоа се дава значење при земјотреси.

Куќата како куќа одговара да биде самостојна, а не да биде лепенка (причините погоре ги има). Што се однесува локацијата, дворот и големината, се зависи од финансиската состојба на човекот. Ако човек е сигурен во тоа дека има многу пари, слободно може да избере голема куќа на периферија со огромен двор. Но ако станува збор за посиромашен човек, мала куќа со мало дворче во населба близу центарот на градот е одлично решение. Помалку трошоци за одржување, а и полесна продажба ако еден ден се дојде до тоа.

Потоа човек ако се реши да купи или изгради монтажна куќа, треба да има во предвид дека ваквите куќи при продажба како веќе користена куќа, носат многу пониска цена од тврдата градба.


...

 

[Forza Milan!!!]

Стар стан има многу работа, посебно ако е пред 40 години. Ако ја смениш инсталацијата, сигурно нема и комшиите да ја менуваат. Несреден влез, стара фасада, нема паркови, лифт .. итн

Прво прашуваш зошто го продава и колку време, дали цената е фиксна.
Локацијата, кон која страна е свртен. Ако е кон улица каков е сообраќајот и дали во близина има места кои прават бучава. Да е блиску до клиника, градинка, училиште.
Си носиш архитект и он го гледа квалитетот на материјалот. Распоредот на собите, квадратурата на балконот, ходникот и купатилото. Дали има две купатила, шпајз, подрум и каков е договорот за користење ако е заеднички. Начин на греење и колкава е сметката во зимски период.

Да не е изложен на сонце, изолација, состојба на електричната инсталација, сопствено броило, трофазна струја, водоводната мрежа, притисок на водата во летен период.
Состојбата на ѕидовите, таванот, подот. Паркинг, гаража.

Дали е преку агенција, дали продавачот ги има платено сите долгови, даноци, хипотеки, дали има имотен лист.

20 години живеав во стан на приземје со двор, никој не е провалил. Ако некој планира, не си безбеден ни на 3 кат. Посебен влез, летно време е поладно за разлика од горните катови. Има парк и гаража под доградената соба.

За стара куќа истите работи како и за станот. Локацијата, состојбата, годината на изградба, да не е под хипотека, да не е во сопственост на повеќе лица. Дали во имотен лист го има и дворот. Дали продавачот има некаков спор со соседите.

 

[Prestapnik]

За мене сите овие работи се битни и при купување на стан ги земам во предвид:
1. Локација (во кој град, населба) и местоположба(на кој спрат е што има во околина? дали има згради, улици, кафана/кафич или некаква работилница)
2. Распоред (дали оптимално е искористен просторот, да нема вишок ходници, спалните да бидат одделени од дневниот простор, трпезарија и кујна)
3. ориентација на собите (спалните да бидат свртени кон север, дневниот престој кон југ
4. Влез и ходници во зграда(да има доволно простор и пристоен влез и ходници)
5. висина на стан (треба да е над 2.60m)
6. Материјали(прозори, под, електрична и водоводна инсталација, санитарија, плочки, врати и сл.)
7. квалитет на градба (квалитет на работата при вградување на материјалите, дали прозорите и вратите се отвораат/затвораат како што треба, дали паркетот е добро нареден и залепен, дали плочките се во линија со правилно распоредени бордури и дали во тоалетите имаат соодветен благ пад кон одводот, дали се дволно дебели и рамни внатрешните ѕидови, дали штекерите и прекинувачите се наместени во линија, дали се добро наместени окапниците на прозорите и т.н.)
8. Изолација на зграда (демит фасада со минимум 7cm стиропор)
9. Греење/ладење (дали е решено греењето и како, т.е. колкав е годишниот трошок за греење, дали има решено ладење и ако нема дали има конкретно одреден простор за поставување на климатизери со одвод за кондензирана вода)
10. Вентилација (како е изведена, дали е со доволен капацитет за вертикалите и на соодветни места)
11. Гаража/паркинг (дали има доволен број на паркинг места за сите станари под претпотавка дека секој стан има по 2 возила и дали има доволно паркинг за евентуалните гости и други посетители во околината, дали од гаражата имам лифт до спратот накој ми е станот)
12. Каков комшилук(културен/некултурен, богат/сиромав, провинција/непровинција, студентарија/нестудентарија и сл.) живее во околината
13. Дали во близина ги имам сите потребни објекти (продавници, градинки, школи, кафани и слично) и дали имам пристапен пат до нив и до местата кон каде најчесто патувам

 

[a9mkd]

Инфраструктира, индекс на криминалот, маркети, блискост до централното градско подрачје. Само по едно не се одлучува али по мене ова е најбитното на кое треба да се обврне внимание.

 

[Forza Milan!!!]

За мене сите овие работи се битни и при купување на стан ги земам во предвид:
места)
12. Каков комшилук(културен/некултурен, богат/сиромав, провинција/непровинција, студентарија/нестудентарија и сл.) живее во околината

Македонски менталитет. Што е важно дали комшијата е богат/сиромав или Скопјанец/провинцијалец?
Во странство не се ни замраат со ова. Никој од комшиите не го интересира тој до него каков е и што е. Меѓусебе не се ни познаваат.

Ако не ти се допаѓаат само комшиите и нема да го купиш станот.


Sent from my GT-I9300 using Tapatalk

 

[Јаневски]

Дали подобро е да се купи нов стан во новоизградена зграда, но невселена ( барем не потполно) или од корисник во веќе вселена зграда која и не мора да е баш нова ?
И при купување на куќа - што е тоа на што особено обрнувате внимание , освен локацијата се разбира?
Причини за да се купат недвижнини познати се секому, од можноста за инвестирање пари, па се до отворање сопствен бизнис во дадена држава каде освен ниски даноци( пр.од 19 % ) имаш и дотација од државата при учество во државните програми ....а доколку не мислиш да живееш таму- ги даваш во аренда .
Ако е куќа, дали приземна или катна,единечна или лепенка, со или без двор, ако е стан исто- дали на приземје или некој друг кат/кој, со тераси или без, со обезбеден паркинг или не, во близина што да има- освен маркет....?

Куќа, со голем двор и *комшии доволно далеку за да не прават врева.

*По можност комшиите да не се стока.

 

[Црноризец Храбар]

Куќа, со голем двор и *комшии доволно далеку за да не прават врева.

*По можност комшиите да не се стока.

Те разбирам и ја сум паталец во врска со врева и комшилук

 

[Dardan-ia]

За мене сите овие работи се битни и при купување на стан ги земам во предвид:
1. Локација (во кој град, населба) и местоположба(на кој спрат е што има во околина? дали има згради, улици, кафана/кафич или некаква работилница)
2. Распоред (дали оптимално е искористен просторот, да нема вишок ходници, спалните да бидат одделени од дневниот простор, трпезарија и кујна)
3. ориентација на собите (спалните да бидат свртени кон север, дневниот престој кон југ
4. Влез и ходници во зграда(да има доволно простор и пристоен влез и ходници)
5. висина на стан (треба да е над 2.60m)
6. Материјали(прозори, под, електрична и водоводна инсталација, санитарија, плочки, врати и сл.)
7. квалитет на градба (квалитет на работата при вградување на материјалите, дали прозорите и вратите се отвораат/затвораат како што треба, дали паркетот е добро нареден и залепен, дали плочките се во линија со правилно распоредени бордури и дали во тоалетите имаат соодветен благ пад кон одводот, дали се дволно дебели и рамни внатрешните ѕидови, дали штекерите и прекинувачите се наместени во линија, дали се добро наместени окапниците на прозорите и т.н.)
8. Изолација на зграда (демит фасада со минимум 7cm стиропор)
9. Греење/ладење (дали е решено греењето и како, т.е. колкав е годишниот трошок за греење, дали има решено ладење и ако нема дали има конкретно одреден простор за поставување на климатизери со одвод за кондензирана вода)
10. Вентилација (како е изведена, дали е со доволен капацитет за вертикалите и на соодветни места)
11. Гаража/паркинг (дали има доволен број на паркинг места за сите станари под претпотавка дека секој стан има по 2 возила и дали има доволно паркинг за евентуалните гости и други посетители во околината, дали од гаражата имам лифт до спратот накој ми е станот)
12. Каков комшилук(културен/некултурен, богат/сиромав, провинција/непровинција, студентарија/нестудентарија и сл.) живее во околината
13. Дали во близина ги имам сите потребни објекти (продавници, градинки, школи, кафани и слично) и дали имам пристапен пат до нив и до местата кон каде најчесто патувам

Кај го бараш овој стан Во Македонија нема. (инаку во ред е тоа што си го напишал)

Имам видено згради во кои тешко внесуваш покуќнина по скалите.

Во некои од новите згради немаш потреба да вклучиш телевизор, пошто вестите можеш да ги слушнеш од соседниот стан, а можеш и да се усрамиш ако во ист момент ти имаш гости а соседот си води љубов со жената. (се слуша исто како да ти е во соба)
Може зградата да има 40 стана, а кога иде работа за собирање на некоја пара, само 5 даваат.

 

[@cool@]

Фала дечки, стварно корисни совети добив од сите вас.А, со повеќето/малтене со сите што одговорија го делам и мислењето и морам да ви признаам дека сте можеби од ретките кои добро размислуваат и разглобуваат пред да купат - а не брзоплети кои би зеле важно да е ново-но нефункционално ( со сите свои негативности кои овде ги наведовте) и за кое подоцна мака ќе мачат да го/ја продадат . Во секој случај, уште еднаш големо благодарам до сите вас на темава.

 

[Fringe]

Кај го бараш овој стан Во Македонија нема. (инаку во ред е тоа што си го напишал)

Имам видено згради во кои тешко внесуваш покуќнина по скалите.

Во некои од новите згради немаш потреба да вклучиш телевизор, пошто вестите можеш да ги слушнеш од соседниот стан, а можеш и да се усрамиш ако во ист момент ти имаш гости а соседот си води љубов со жената. (се слуша исто како да ти е во соба)
Може зградата да има 40 стана, а кога иде работа за собирање на некоја пара, само 5 даваат.

Toa go ima vo novite gradbi.
Po JUS standardite ne se slusase komsijata koga vrsi golema nuzda i pustase voda.

 

[Mister No]

1. Чисти документи !!!
2. Локација / Цена
3. Распоред,соби, ходници, тераса, подрум
4. Квалитет на градба, ѕидови, прозори, паркет, изолација
5. Околина, паркови, паркинг, школо, продавници