Станови во Скопје, совети за купување.

[PituGuli55]

Samo pogledni deka e izgradena pred 2 svetska vojna - 1940 godina I deka e vo srede shuma...

 

[Ivica^]

Димитрије мисли Германијата колку Скопје е, па нема избор.
Има и денешно време иако тешко да се постигне таа цена за посалам објект, а ако е земено пред короната тогаш ите како е можно.

10 год пред короната можда било можно, сеа испод пола милион, ќе купиш само гаража.
Зборам у нормани места на живеење, не у гета.
Да, и ја знам луѓе шо купија по Хам куќи по 300.000 евра па ене не можат глава да дигнат од реновирања, носат мајстори од Македонија да им излезе поевтино ако може.

 

[Генерал]

Да, и ја знам луѓе шо купија по Хам куќи по 300.000 евра па ене не можат глава да дигнат од реновирања, носат мајстори од Македонија да им излезе поевтино ако може.

Да, баш за ова зборам, не за гета. Има стари куќи кои се евтини заради тоа што им треба реновирање и да тој е начинот, тајфа мајстори од МКД за да ти излези поевтино (а и тоа е за оправдување ако гледаш долгорочно пошто имотот како имот ќе ти остани и вредноста ќе му се крени ако еден ден продаваш - друго е реновирана куќа, друго е нереновирана).

Еве има уште такви куќи и човек ако сака да ја сфати како инвестиција не е некоја грешка да се земи. Гледам куќи помеѓу 300-500к во NRW и тоа во доста развиен и поврзан сообраќајно регион така да се наоѓа по нешто.

Во гето да купиш има смисла само ако издаваш на некои од бабаристан и чекаш од државата да ти наплати кирија преку џоб центар (или кој и да биди задолжен во случајот), е са со бабари нема разбирачка за одржавање на објект, за живеење во еден стан по 200 луѓе и слично.
Му го преебаа парното на еден тука, глата му чади, вика како е можно некој да влези само јас имам клуч оттаму и контактот што ми е.

Бате, можно е, не сме само балканците со 3 чисти во глата и на некои од нив им фаќа ќефалијата - особено ако сака да ти направи штета.

 

[Lester Freamon]

Нема да паѓаат. Како наши се иселуваат така имаме наезда на Турци.
Дури мислам дека и повеќе турци доаѓаат од што има иселување. Буквално во градот се е букирано од нив. И ова е пракса во последниве 6-7 месеци.

Така да ако продолжи овој тренд цените можно е да одат само нагоре

Трендовите не се вечни, ако погледнеш претходна статистика цените варираат по периоди, имаш периоди кога одат само надоле, кога тапкаат со инфлацијата и периоди како овој со короната каде отидоа драстично горе (како и во било која инвестиција). На долг рок сигурно ќе отидат нагоре, исто како што одат нагоре и во други инвестиции, но најбитно е колку.

Е сега дали е поисплатливо од други начини на инвестирање (берзи, фондови, бизниси и тн.) е нешто што треба секој да го анализира лично за својата состојба.

Јас во Скопје не би инвестирал во никој случај, кириите се мизерија, тешко одржување особено ако не си таму (нема асални агенции за да ти го тргнат од глава), државата е башибозук и осигурувањата се уште заглавени пред 30 години, бавно за продажба ако ти затреба брз кеш (банките се потешко одобруваат кредити), нестабилен регион кој ако му падне газот на НАТО ќе вреди точно 0 евра, мала дестабилизација на глобална воена распореденост и таму ќе биде попара, како и низ цела историја. Со ова што идат муслимани, и гледано дека имаме катастрофа служби за безбедност, многу лесно може сите населби да станат гета. Просечен македонец нема стискаец да врати агресивно, а просечен мусли живее за да му ги задева жените и да му ги малтретира децата на каурите. Многу лесно може да се сменат работите и за 30 години да бегаат каурите и од Тафталиџе, оставајќи ги становите пошто-зошто како овие што избегаа од Чаир, Гази Баба, Скопје Север, Топанско...

Најбитно е што статистиката е недоволна за тоа што се случува таму, да, има инвестирање и од тие што се отселуваат, но прашање е до кога, не верувам новите деца да се ретардирани и да тураат пари таму кога веќе и надвор голем дел едвај успеваат да ги подмират режиите. Наталитетот е дебело во минус, и ќе се влошува уште повеќе, па секој со ксметот.

Еве ти подоле график како се движеле на годишно ниво.

Real Residential Property Prices for Skopje, Macedonia

Graph and download economic data for Real Residential Property Prices for Skopje, Macedonia (QMKR368BIS) from Q1 2001 to Q2 2024 about Skopje, Macedonia, residential, housing, real, and price.

fred.stlouisfed.org

Еве ти го и индексот од 2000та наваму:



Ако си некој што претпочита штимани западни извештаи, бујрум еден интензивен текст во кој најбитен момент е ова: Though by European standards North Macedonia is a poor country, with a total population of about 2.1 million people and a GDP per capita of US$7,700 in 2023. Corruption is rife. There is much emigration. A large proportion of the population lives in poverty, especially ethnic Albanians who are simultaneously derided as “lazy” and discriminated against.

https://www.globalpropertyguide.com/europe/north-macedonia/price-history

North Macedonia

1. Home
2. Europe
3. North Macedonia
4. Market Report

North Macedonia’s house prices continue to grow, albeit at a much slower pace
Lalaine C. Delmendo

March 20, 2024

North Macedonia’s house price growth is decelerating, amidst higher interest rates and modest economic growth.
During the fourth quarter of 2023, the nationwide house price index rose by 6.97%, sharply down from y-o-y increases of 11% in Q3, 12.97% in Q2, and 18.85%, according to the National Bank of the Republic of North Macedonia, the country’s central bank. House prices had been increasing by double-digit figures in the past eight consecutive quarters and reached a 14-year high growth of 21.25% in Q3 2022.
North Macedonia’s house price annual change

CanvasJS.com
When adjusted for inflation, house price growth is much more muted, increasing by just a modest 3.09% in Q4 2023 from a year earlier.
Quarter-on-quarter, nationwide house prices were up by an average of 1.01% in Q4 2023 (2.93% inflation-adjusted) – its thirteenth straight quarter of q-o-q growth.
The government’s decision to officially change the country’s name from “Macedonia” to “North Macedonia” under the name deal with Greece in 2019 solved the long-standing dispute between the neighboring countries and opened the way for NATO and EU integration. North Macedonia became an official member state of NATO on March 27, 2020, and its EU accession talks have finally begun.
The housing market, which has been sluggish since the global financial crisis, is one of the major beneficiaries.

HOUSE PRICE INDEX, ANNUAL CHANGE (%)
Year	Nominal	Inflation-adjusted
2007	10.82	5.26
2008	24.95	19.10
2009	-7.91	-6.92
2010	6.91	3.78
2011	-1.51	-3.55
2012	-3.94	-6.61
2013	-3.09	-4.89
2014	-0.99	-0.76
2015	1.12	1.47
2016	1.30	1.12
2017	0.04	-3.31
2018	1.62	0.07
2019	3.53	3.72
2020	1.77	-1.29
2021	11.25	6.09
2022	20.74	2.52
2023	6.97	3.09
Sources: National Bank of the Republic of North Macedonia, Global Property Guide

After house price rises of 10.8% (5.3% inflation-adjusted) in 2007 and 25% (19.1% inflation-adjusted) in 2008, Macedonia’s housing market has shown unimpressive performance since, mainly due to the global financial meltdown, the problems with neighboring Greece, and its extended political crisis exacerbating the situation. The housing market showed significant improvements just recently, with house prices rising strongly by 11.25% in 2021 and by another 20.74% in 2022, buoyed by strong property demand both from local and foreign homebuyers. The nationwide house price growth of 7% during 2023 remains robust when compared to its sluggish performance in the previous years.
Foreign individuals can freely buy apartments and buildings, subject to the reciprocity rule and approval from the Ministry of Justice.
Foreign citizens and companies can directly own land for construction in Macedonia, under the Law on Construction Land adopted in 2008. Under the law, the construction land is sold through a public tender procedure. Also, foreign individuals and companies can lease land for up to 99 years through a public bidding process.
During 2023, North Macedonia’s economy expanded by a modest 2.5% from a year earlier, following annual expansions of 2.1% in 2022 and 3.9% in 2021 and a contraction of 4.7% in 2020, based on figures from the International Monetary Fund (IMF). The economy is expected to grow by 3.2% this year and by another 3.5% in 2025.
Though by European standards North Macedonia is a poor country, with a total population of about 2.1 million people and a GDP per capita of US$7,700 in 2023. Corruption is rife. There is much emigration. A large proportion of the population lives in poverty, especially ethnic Albanians who are simultaneously derided as “lazy” and discriminated against.
House price variations
Currently, the average dwelling price in North Macedonia is MKD 60,600 (EUR 985) per square meter (sq. m.). According to Immigrant Invest, the average price of a 100 sq. m. apartment increased to MKD6.05 million (EUR98,370), from MKD4.68 million (EUR 76,100) five years ago.
By location:

• In Skopje, the average price of a three-bedroom apartment is about MKD 6.15 million (EUR 100,000). In the city center, the same apartment costs MKD 11.69 million (EUR 190,000).
• In Ohrid, a three-bedroom apartment is sold for around MKD 4.31 million (EUR 70,000).
• House prices in other parts of Macedonia are around 25% lower than the national average, at MKD 4.61 million (US$75,000).

Residential construction activity increasing again
During 2023, the total number of dwellings for which building permits were issued in North Macedonia increased by 12.3% y-o-y to 7,865 units, according to the State Statistical Office. This followed an annual contraction of 41.4% in 2022 and growth of 92.4% in 2021 and 3.7% in 2020.
Vardar registered the biggest y-o-y growth in the number of dwellings with issued permits of 79.4% in 2023, followed by Southwest (66.3%), Southeast (55.3%), Skopje (23.8%), and the East (18.1%).
In contrast, the Northeast saw the biggest annual decline of 70.6%, followed by Polog (-53.3%), and Pelagonija (-14.7%).

Skopje, the capital, accounted for more than 39% share of all residential construction activity in the country last year.
From 2010 to 2022, there were an average of 3,050 building permits issued annually in North Macedonia. Over the same period, the average number of residential dwelling permits was 6,900 units while completed dwellings averaged 5,700 units every year.
During 2023, there were 3,932 building permits issued, nearly unchanged from a year earlier, based on figures from the State Statistical Office.

Mortgage interest rates increasing gradually
The National Bank of the Republic of North Macedonia kept its key interest rate unchanged at 6.3% in March 2024, following fourteen consecutive rate hikes, in an effort to rein in inflationary pressures. Since April 2022, the key rate has raised by a cumulative 505 basis points.
The interest rates on overnight and 7-day deposit facilities were also kept unchanged at 4.2% and 4.25%, respectively.
“The current level of interest rates, together with the changes in reserve requirement and macro-prudential measures taken, are expected to contribute to further slowdown in inflation and maintaining of the exchange rate stability,” said the central bank.
“In conditions of favorable foreign exchange market, when deciding to maintain the current monetary policy setup, the main emphasis was placed on the need for inflation stabilization to the record low levels and long-term inflation expectations, bearing in mind the risks. In February 2024, domestic inflation decelerated and reduced to 3% annually, amid significantly reduced pressure from food and energy, as well as lower price pressures from less volatile categories, in line with the monetary measures taken,” the central bank added.
With this, mortgage interest rates are gradually increasing. In January 2024, the average interest rate for new denar-denominated housing loans was 3.84%, up slightly from 3.44% in the previous year and 3.27% two years ago, according to the central bank.
By initial rate fixation (IRF):

• Floating rate, or up to 1-year IRF: 3.92%, unchanged from a year ago but up from 3.37% two years earlier
• 1-5 years IRF: 3.65%, up from 3.23% a year earlier and 3.16% two years ago
• 5-10 years IRF: 3.92%, up from 3.22% a year ago and 3.28% two years earlier
• Over 10 years IRF: 3.77%, higher than the 3.4% in the previous year and 3.35% two years ago

On the other hand, the average interest rate for new euro-denominated housing loans stood at 3.95% in January 2024, up from 3.46% in January 2023 and 3.14% in January 2022. Over the same period:

• Floating rate or up to 1-year IRF: 3.77%, down from 6% in the previous year and 4.85% two years ago
• 1-5 years IRF: 6.44%, sharply up from 3.54% a year earlier and 3.84% two years ago
• 5-10 years IRF: 4.37%, up from 3.31% in the previous year and 3.2% in the past two years

On the other hand, interest rates for outstanding housing loans are more or less steady. In January 2024, the average interest for denar-denominated housing loans was 4.14%, slightly up from 4.08% in the previous year. Over the same period, the average interest rate for euro-denominated loans was 4.23%, slightly down from 4.3%.

Mortgage market growth decelerating
During 2023, loans for house purchases increased 10.5% y-o-y to MKD 83.89 billion (EUR 1.36 billion), a slowdown from annual expansions of 12.7% in 2022, 15.5% in 2021, 13.6% in 2020, 12.7% in 2019 and 15.2% in 2018, according to the National Bank of the Republic of North Macedonia. It was the lowest growth recorded in fifteen years.

About 92% were denominated in foreign currency while the remaining 8% were in domestic currency.
In January 2024:

• Denar-denominated housing loans fell by 14% to MKD 6.61 billion (EUR 107.44 million).
• Foreign currency-denominated housing loans rose by 13.2% y-o-y to MKD 77.56 billion (EUR 1.26 million).

From 2010 to 2023, the total value of housing loans rose by an annual average of 13.5%. As a result, the mortgage market expanded to more than 9.4% of GDP in 2023, more than double its size a decade ago. Yet it remains very low when compared to international standards.

Rental yields are moderate to good
Gross rental yields on apartments in North Macedonia are moderately good at an average of 6% in Q1 2024, according to a Global Property Guide research conducted in February 2024.
In Q1 2024:

• In Skopje, apartments offer rental yields ranging from 4.12% to 6.67%, with a city average of 5.37%.
• In Bitola, gross rental yields for apartments are higher, ranging from 5.41% to 7.32%, with a city average of 6.63%.
• In Štip, rental yields range from 6.17% to 6.32% in Q1 2024, with a city average of 6.25%.

Two-bedroom apartments in Skopje can be rented out for around MKD 21,500 (EUR 350) per month, according to Global Property Guide.
There is no rent control in North Macedonia; rent is determined by the market.
Modest economic performance; easing inflation
During 2023, North Macedonia’s economy expanded by a modest 2.5% from a year earlier, following annual expansions of 2.1% in 2022 and 3.9% in 2021 and a contraction of 4.7% in 2020, based on figures from the International Monetary Fund (IMF).
“Growth is expected to moderately accelerate in the medium term led by the rise in public investments, recovered consumption and exports, before slowing towards the potential growth trend thereafter,” said the World Bank.
“While underlying risks remain largely skewed to the downside and reflect the outlook for the country’s main trading partners, moving ahead with EU accession negotiations may accelerate critical reforms and unlock growth. However, heightened political uncertainty and a prolonged parliamentary impasse due to lack of consensus for constitutional changes and upcoming elections may delay reform implementation,” the World Bank added.
The economy is expected to grow by 3.2% this year and by another 3.5% in 2025, based on IMF projections.

Inflation eased to 3% in February 2024, sharply down from 16.7% in the same period last year and the lowest level since June 2021, according to the State Statistical Office. Inflation reached a record high of 19.8% in October 2022. Yet the current level of inflation remains far higher than the annual average inflation rate of just 1.6% registered from 2011 to 2021.
Unemployment continues to fall, although it remains very high by international standards. In Q4 2023, the nationwide unemployment rate stood at 13%, down from 14.3% a year earlier and 15.2% two years ago.
North Macedonia had a total labor force of 790,440 people in Q4 2023, 102,980 of whom were unemployed.
The jobless rate averaged 16.4% in 2018-23, a sharp improvement from an annual average of 25.8% in 2013-17 and 33.6% in 2000-12.

 

[Menethil]

Димитрије мисли Германијата колку Скопје е, па нема избор.
Има и денешно време иако тешко да се постигне таа цена за посалам објект, а ако е земено пред короната тогаш ите како е можно.

Ne mi bese poentata dali mozhe da se najde,vajda mozhe, tuku deka postirate gluposti u temata bez 2 minuti da otvorite kade e i zasto e taa cena. Znaci klasicno lazenje na drugi clenovi. Pa doagja nekoj so zibee tamu i ve demantira, i bez sram ni perde posle 10 strani pak istoto se vrti.

 

[jakabasej4]

Samo pogledni deka e izgradena pred 2 svetska vojna - 1940 godina I deka e vo srede shuma...

Samo poglej, da je bila zgrajena pred 2.

 

[Lester Freamon]

Ne mi bese poentata dali mozhe da se najde,vajda mozhe, tuku deka postirate gluposti u temata bez 2 minuti da otvorite kade e i zasto e taa cena. Znaci klasicno lazenje na drugi clenovi. Pa doagja nekoj so zibee tamu i ve demantira, i bez sram ni perde posle 10 strani pak istoto se vrti.

Џабе се инаетиш по темава, не сме 1970та па да чекаме некој да ни каже инфо, еве ти разгледувај:

Nordhalben, Bavaria, Address available on request House for Sale - realestate.com.au

Nordhalben, Bavaria, Address available on request House. This 2 bathrooms House is for sale on realestate.com.au.

www.realestate.com.au

Property for Sale in Germany - realestate.com.au

Find Property for sale in Germany. Search for real estate and find the latest listings of Germany Property for sale.

www.realestate.com.au

И во тие помалите места минималната плата е повисока од "убавите плати" во Македонија. Да не правиме муабет за социјалните бенефиции кај швабите, така да треба да ти диши лепенката да купиш стан во Скопје, при можност да купиш станови/куќи низ Германија. Дури и во тие малите места ќе го издаваат за мин двојно повеќе од становите што се шиткаат по 1.8-2к за квадрат низ Скопје.

 

[Menethil]

Џабе се инаетиш по темава, не сме 1970та па да чекаме некој да ни каже инфо, еве ти разгледувај:

Nordhalben, Bavaria, Address available on request House for Sale - realestate.com.au

Nordhalben, Bavaria, Address available on request House. This 2 bathrooms House is for sale on realestate.com.au.

www.realestate.com.au

Property for Sale in Germany - realestate.com.au

Find Property for sale in Germany. Search for real estate and find the latest listings of Germany Property for sale.

www.realestate.com.au

И во тие помалите места минималната плата е повисока од "убавите плати" во Македонија. Да не правиме муабет за социјалните бенефиции кај швабите, така да треба да ти диши лепенката да купиш стан во Скопје, при можност да купиш станови/куќи низ Германија. Дури и во тие малите места ќе го издаваат за мин двојно повеќе од становите што се шиткаат по 1.8-2к за квадрат низ Скопје.

Ja ne bi mozhel nikad da ziveam vo takvo gradce, sum bil sum videl, not for me. Ne e ni bitno.

Ako vise se objasnuvate, ne postirajte gluposti. Bratot stail pocetna cena za aukcija za da dokaze nekoja poenta, toa ako ne e lupetanje ne znam sto e.

 

[Lester Freamon]

Ja ne bi mozhel nikad da ziveam vo takvo gradce, sum bil sum videl, not for me. Ne e ni bitno.

Ako vise se objasnuvate, ne postirajte gluposti. Bratot stail pocetna cena za aukcija za da dokaze nekoja poenta, toa ako ne e lupetanje ne znam sto e.

Тоа што тие не можеш да живееш е твоја индивидуална работа, но не значи дека твојот избор да живееш во место каде што нема ни 10м2 зеленило, е подобар од тој што ќе одбере во помало место. Битно, поентата е дека и таму се наоѓаат по 3-4к за м2, а државата е на минимум 5 нивоа подобра од Македонија.

 

[Menethil]

Тоа што тие не можеш да живееш е твоја индивидуална работа, но не значи дека твојот избор да живееш во место каде што нема ни 10м2 зеленило, е подобар од тој што ќе одбере во помало место. Битно, поентата е дека и таму се наоѓаат по 3-4к за м2, а државата е на минимум 5 нивоа подобра од Македонија.

Okej de, kaj rekov deka ne e taka? Kade mu e na nekoj podobro e individualna rabota, tuka se zbori za brojki. Koa kje postirate tuka i se ubeduvate, fer e da kazete deka mestoto e u geto, ili deka 250k e pocetna cena za aukcija. Ne e dolzen nikoj da vi gi proveruva toa linkovite.

 

[Lester Freamon]

Okej de, kaj rekov deka ne e taka? Kade mu e na nekoj podobro e individualna rabota, tuka se zbori za brojki. Koa kje postirate tuka i se ubeduvate, fer e da kazete deka mestoto e u geto, ili deka 250k e pocetna cena za aukcija. Ne e dolzen nikoj da vi gi proveruva toa linkovite.

Врска немаат со гето тие што ти ги ставив погоре, имаш помали места каде се земаат недвижности за пониски цени, истите се и побезбедни од Скопје, и почисти, и имаат далеку поголем просперитет.

 

[опшесво]

Врска немаат со гето тие што ти ги ставив погоре, имаш помали места каде се земаат недвижности за пониски цени, истите се и побезбедни од Скопје, и почисти, и имаат далеку поголем просперитет.

ama mozat li tamu da go gledaat vozduhot so golo oko kako vo Skopje?

 

[Спојлер]

Врска немаат со гето тие што ти ги ставив погоре, имаш помали места каде се земаат недвижности за пониски цени, истите се и побезбедни од Скопје, и почисти, и имаат далеку поголем просперитет.

Јас лично се слагам со ова, живеење во периферија/провинција/мало гратче > голем град.

Сепак си има предуслови и не е за секого. Баварското гратче на линкот погоре ти е типична Недојдија. Нема активна железница, 2-3к души, регионален пат ти е на пола саат, автопат на 50км, школо само од 1-4то одделение. И не би било проблем тоа ако беше во близина на поголем град, ама најблиските поголеми градови (50-100к) ти се на саат вожња, а најблискиот вистински поголем град со се што ти треба (прилики за кариера, доктори, болници и ординации од секој вид, забава итн) ти е Нирнберг на 2.5 саати вожња. Вториот линк видов Гелзенкирхен и затворив, тоа ти е типично гето, најсиромашен град во цела Германија. Таму да ми даваат пари не би купил, ќе одиш во минус секако. За живеење не доаѓа в обзир.

Не споредувам со МК, 1000% би преферирал да живеам во местава погоре отколку таму, но не е за секого. Ако обожаваш возење за се и сешто, си спремен да се откажеш од поволности како блиски болници, школи, маркети и имаш стабилна Home office работа па не ти требаат можни позиции во фирми во радиус од 2 саати од тебе тогаш да, прекрасно место со природа и се.

Да беше толку едноставно немаше поголемиот процент Германци да се кираџии

 

[Генерал]

Врска немаат со гето тие што ти ги ставив погоре, имаш помали места каде се земаат недвижности за пониски цени, истите се и побезбедни од Скопје, и почисти, и имаат далеку поголем просперитет.

На која будала најде да му објаснуваш?
При очи слеп, при уши глув. Живее во своја некоја еко комора дека ја свртил играта и со години се објаснува овдека со секој кој ќе напише дека стан во Скопје не е паметна инвестиција ни по тие цени, ни по секоја една перспектива што ти ја наброја за квалитет на живот.

Ама јеби га, ние другите сме лажеле, а тој ја збора вистината. Изгледа од многу смог дишење преку цела година има последици.

Ne mi bese poentata dali mozhe da se najde,vajda mozhe,

Нема ваљда може бе улав. Фати го утре авионот, слетај Дортмунд ќе те соберам со колата и те носам во 10 банки кои ќе ти понудат најмалку 20 имоти по цена од 200 до 400к еур.
Сите, по сите параметри кои ти ги наброја Лестер (да не се повтараме) се подобри од тоа кутијата што ја имаш купено во Шкупи.

 

[PituGuli55]

A zosto taa kukja e 70000 eur a site drugi kukji vo toa isto selo se 300-500k evra?
Ili doticniot samo znae da kako da klikne da sortira vrz osnova na najniska Cena?