Купопродажба на недвижности во Скопје

[StefusRefus]

Kako so 50% hipoteka ke kupis cel stan? Ako ti e stanot vreden pazarna cena 50k, ke ti go ocenat na 40k, ke dobies samo 20k kredit, so ke kupis so 20k? A i tie 20k na 20god sose kamati ke gi platis-vratis troduplo. Taa tvoja matematika doagja vo predvid samo ako zaglavis nedviznost od nekolku stotici iljadi evra, kuka so e vredna 300k pa da ti datat 100k kredit. A i vo toj slucaj mesecnata rata za otplakanje ke bide sigurno najmalku duplo pogolema od kirijata so ke ja vleces. Momentalno inaku za prazen stan od okolu 50k realna kirija e max 120-130e, a moze ni tolku da ne zemes, da go opremuvas pa ic da ne praime muabet za matematika, ni za namestajot i tehnikata ne moze parite da si gi izvadis so ke gi vlozis od kiriite.
Patem ako na toj stan od 50.000 evra realno mu padnala cenata za 3% godisno a statistikata ako e kolku tolku tocna pokazuva deka e pogolem padot, od kiriite ni paganjeto na cenata ne moze da si go pokries, cista dupka.

Знам дека хипотека е 33%...значи добиваш 66% и 66% од новиот стан двата под хипотека имаш132% а кириен принос е 3,5-5% на стан или за 50К добиваш 150-180евра месечн немасетен 2Х150-180 = 300-360месечно толку е пресметковна рата од 320-360евра месечно за хипотекарен или станбен кредит на НЛБ значи за 50% кредит на 20 години зимател на плата преку НЛБ и вредност 50000 евра има разлики во камата мислам дека пресметката е 5,2% невидов кој кредит точно ги има многу има и поефтини. Види на сајтот. Ова е според податоци од Просек на Пазар3 за Скопје Цени на 1м2 и Кирии и пресметки на сајтот на НЛБ. Инаку грешка ми се процентите 3,5% е за 0% пад за 2 стана на 20 години а за 3% раст колку што е инфлација(што е реален долгогодишен просек на раст на цени) принос е 6.6%. Во секој случај далеку стан е подобро од депозит е стан во овој момент на долг рок според мене...

 

[valvoline]

Знам дека хипотека е 33%...значи добиваш 66% и 66% од новиот стан двата под хипотека имаш132% а кириен принос е 3,5-5% на стан или за 50К добиваш 150-180евра месечн немасетен 2Х150-180 = 300-360месечно толку е пресметковна рата од 320-360евра месечно за хипотекарен или станбен кредит на НЛБ значи за 50% кредит на 20 години зимател на плата преку НЛБ и вредност 50000 евра има разлики во камата мислам дека пресметката е 5,2% невидов кој кредит точно ги има многу има и поефтини. Види на сајтот. Ова е според податоци од Просек на Пазар3 за Скопје Цени на 1м2 и Кирии и пресметки на сајтот на НЛБ.

Abe ti pak nekoi cudni matematiki teras, vikas 50% kredit znaci treba licno da gi imas drugite 50% od sredstvata, stvarno ne ti ja razbiram matematikata. Ti garantiram deka za stan so se prodava za 50k realno ni 25k nema za kredit pod hipoteka da ti dadat. Eden prijatel lani sakase na starite stanot pod hipoteka da go stavat pa da kupat kuka, ako dobro se sekavam na muabetot za stan od 60tina m2 vo star aerodrom mu ponudija okolu 30k kredit, vo poveketo banki ni tolku ne. So napravil ne znam, ne sum prael muabet.
Kaj nas kupuvanje na stan na kredit so cel da go izdavas ti e cist finansiski promasaj, nema teorije u niedna varijanta da si vo plus samo ako kupis eftini garazi za izdavanje ili ako nacekas eftini garsonjeri do 20k.

Nekoja kao varijanta po tvoj terk, tvojot stan go stavas pod hipoteka i stanot sto sakas da go kupis so preddogovor go stavas pod hipoteka za istiot da go kupis neli, togas ti davaat 50k kredit so dve hipoteki da go kupis pa praj matematika kolku e ratata za celi 50kE na otplata na 20god. Pritoa znaci max kirija sto moze da ja vleces e realno 130e mesecno. Dvata stana se znaci vrzani pod hipoteka na 20god i veke ne moze novi hipoteki da zimas, mesecno imas mizerni i nesigurni 130e prihod za rizikot so dve hipoteki za celi 20god.[DOUBLEPOST=1521831716][/DOUBLEPOST]Na stopanska banka nabrzina kalkulatorot za stanben krdtit na 20god pri kamata od 5% na 50.000 evra dava 330e mesecna rata. Sto znaci ni pola od ratata ne moze so kirijata da si ja pokries. Na 20.000 evra kredit dava 130e mesecna rata, sto znaci da si na pozitivna nula to est stanot sam sebe da se isplaka treba da kupis stan za 20k so ke ti nosi 130e mesecno. Good luck with that. Najblisku do ova se garsonjerite, ko so rekov da ja kupis max za 20k pa da ja izdavas za 100e, i pak sekoj mesec od gepot ke treba da doplakas.

 

[StefusRefus]

Abe ti pak nekoi cudni matematiki teras, vikas 50% kredit znaci treba licno da gi imas drugite 50% od sredstvata, stvarno ne ti ja razbiram matematikata. Ti garantiram deka za stan so se prodava za 50k realno ni 25k nema za kredit pod hipoteka da ti dadat. Eden prijatel lani sakase na starite stanot pod hipoteka da go stavat pa da kupat kuka, ako dobro se sekavam na muabetot za stan od 60tina m2 vo star aerodrom mu ponudija okolu 30k kredit, vo poveketo banki ni tolku ne. So napravil ne znam, ne sum prael muabet.
Kaj nas kupuvanje na stan na kredit so cel da go izdavas ti e cist finansiski promasaj, nema teorije u niedna varijanta da si vo plus samo ako kupis eftini garazi za izdavanje ili ako nacekas eftini garsonjeri do 20k.

Nekoja kao varijanta po tvoj terk, tvojot stan go stavas pod hipoteka i kupeniot stan so preddogovor go stavas pod hipoteka za istiot da go kupis neli, togas ti davaat 50k kredit so dve hipoteki da go kupis pa praj matematika kolku e ratata za celi 50kE na otplata na 20god. Pritoa znaci max kirija sto moze da ja vleces e realno 130e mesecno. Dvata stana se znaci vrzani pod hipoteka na 20god i veke ne moze novi hipoteki da zimas, mesecno imas mizerni i nesigurni 130e prihod za rizikot so dve hipoteki.

Сменти се условите за кредити 1/3 бараат сега ама и со 1/2 е ОК. Со 1/3 добиваш 2.5Х м2 што ги имаш а со 1/2 2Хм2. Инаку за 50К кирија моите го издавам за 160евра месечно и тоа сите ми викаат ефтино е на пазар3 имаш и за 180-200евра(празни). Пресметај! Кога ќе заврши оваа хипотека (за кратко) ќе ги наговорам да земаат уште 50К или ако уште да дадат и 75К хипотека и да зема 2Х или 2.5Х м2. Знам дека се стара гарда и мразат акции (кај што гадни пари се прават) најверојатно Х2м2 и дупла кирија таман за рата на кредит. Да врзани се за 20години ама сигурно нема да го продадат и купат злато, девизи или акции (што е најбоље). Пензиски неможе да ги стават зошто се во пензија, осигурување се стари...депозити треба на 5 години рочност во денари што е исто срање и врзани пари плус и ризик е од девалвација, банкарски ризик (горе доле ист принос е за 0% 20 годишен раст на недвижнини а реално ќе биде над). Мислам дека подобра опција е сега за сега недвижност од депозит (денарски и евро) а посебно во иднина. Нема шанси и во најпесимистичко сценарио недвижнини да имаат негативен раст кумулативен за 20 години. Поголем проблем е ако порасне каматна стапка на ЕУРИБОР ама и тоа е долгорчен ризик кој тешко кој да го знае...ама негативен раст на недвижнини плус раст на ЕУРИБОР и пад на кирии се заедно е крајно неверојатно! А ако паднат уште цени и камати a останат исти или пораснат кирии (а растат) дефинитивно недвижнии ќе бидат јак BUY!
Технички тоа е вака ставаш еден(50К) по хипотека и добиваш 25К и уплаќаш за друг од 50К со учество 25К и земаш втора хипотека уште 25К, се вкупно 50К...и отплаќаш 2 стана и земаш 2 кирии и се пребиваш.

 

[valvoline]

Pak nekoi nerealni matematiki teras, eve i 160e vikas zemas za kirija, ama verojatno tvoj kupen so kes ili go ostaile mama i tato, a ne e kupen na kredit, ili pak kupen ama so debelo ucestvo. 50k kredit e 330e mesecna rata vo najdobar slucaj so 5% kamata na 20god, ne postoi takov stan za 50k so moze da nosi poveke od 150e mesecno a kamoli 330e, kade se ispadite vo prihodi ako ponekoj mesec ili poveke ostane bez kiragija. So znaci od svojot geb 20 god ke treba da plakas najmalku pola od mesecnata rata. Ne znam sto ne ti e jasno vo matematikava. Cista dupka.

 

[StefusRefus]

Pak nekoi nerealni matematiki teras, eve i 160e vikas zemas za kirija, ama verojatno tvoj kupen so kes ili go ostaile mama i tato, a ne e kupen na kredit, ili pak kupen ama so debelo ucestvo. 50k kredit e 330e mesecna rata vo najdobar slucaj so 5% kamata na 20god, ne postoi takov stan za 50k so moze da nosi ni 150e mesecno a kamoli 330e. So znaci od svojot geb 20 god ke treba da plakas najmalku pola od mesecnata rata. Ne znam sto ne ti e jasno vo matematikava.

Технички тоа е вака ставаш еден(50К) по хипотека и добиваш 25К и уплаќаш за друг од 50К со учество 25К и земаш втора хипотека уште 25К, се вкупно 50К...и отплаќаш 2 стана и земаш 2 кирии и се пребиваш.Или имаш имот од 100К а обврски од 50К и криија за 100К и рата за 50К...По просто амин

 

[valvoline]

Технички тоа е вака ставаш еден(50К) по хипотека и добиваш 25К и уплаќаш за друг од 50К со учество 25К и земаш втора хипотека уште 25К, се вкупно 50К...и отплаќаш 2 стана и земаш 2 кирии и се пребиваш.Или имаш имот од 100К а обврски од 50К и криија за 100К и рата за 50К...По просто амин

Ne otplakas dva stana tuku eden, a edniot e kolku so razbrav veke tvoj. Na tvojot dobivas edna hipoteka za 25k i toj stan sto sakas da go kupis isto uste edna hipoteka za 25k, i tuka hipotekite zavrsuvaat. 150e kirija od vtoriot stan, a mesecno 330e rata za plakanje. Ako i tvojot go izdavas 160e eve dvata gi izdavas da kazeme kirijata od tvojot stan ke odi vo isplata na vtoriot stan i sekoj mesec ke imas 0e prihod od dvata stana za period od 20god pri trend na iseluvanje i pagjanje na cenite na stanovite po 3% i poveke godisno. Taa e matematikata.
Kupuvanje na kredit so cel za izdavanje se isplakja samo na zapad kade sto za stan od 100.000 evra moze da zemes 600-800e kirija, a kamatite za stanbeni krediti se upola poniski od ovie kaj nas. Tuka samo nenormalen covek moze da zeme stan na kredit so cel potoa da go izdava

 

[StefusRefus]

Ne otplakas dva stana tuku eden, a edniot e kolku so razbrav veke tvoj. Na tvojot dobivas edna hipoteka za 25k i toj stan sto sakas da go kupis isto uste edna hipoteka za 25k, i tuka hipotekite zavrsuvaat. 150e kirija od vtoriot stan, a mesecno 330e rata za plakanje. Ako i tvojot go izdavas 160e eve dvata gi izdavas da kazeme kirijata od tvojot stan ke odi vo isplata na vtoriot stan i sekoj mesec ke imas 0e prihod od dvata stana za period od 20god pri trend na iseluvanje i pagjanje na cenite na stanovite po 3% i poveke godisno. Taa e matematikata.
Kupuvanje na kredit so cel za izdavanje se isplakja samo na zapad kade sto za stan od 100.000 evra moze da zemes 600-800e kirija, a kamatite za stanbeni krediti se upola poniski od ovie kaj nas. Tuka samo nenormalen covek moze da zeme stan na kredit so cel potoa da go izdava

Може и 2 хипотеки на 2 различни стана да имаш...Кога сме кај Запад, глеј си туторијали на Јутубе се ќе ти стане јасно и хипотеки и сметководство. Инаку во Холандија за 200.000 евра земаш 800 и тоа наместен и со платени сите сметки а на голо 500е а кај нас за 200.000 евра на голо без мебел и сметки земаш 750-1000евра. У нешто сме бољи

 

[valvoline]

Може и 2 хипотеки на 2 различни стана да имаш...Кога сме кај Запад, глеј си туторијали на Јутубе се ќе ти стане јасно и хипотеки и сметководство. Инаку во Холандија за 200.000 евра земаш 800 и тоа наместен и со платени сите сметки а на голо 500е а кај нас за 200.000 евра на голо без мебел и сметки земаш 750-1000евра. У нешто сме бољи

Mene sve mi e jasno, na tebe ne ti se jasni rabotite. Ne moze na eden stan da imas poveke od edna hipoteka.
Za Holandija ne znam, za germanija, italija i slovenija pametno vlozeni 100.000evra vo nedviznost nosat cisti 500e mesecno (gi racunam i danocite, kaj da e ke lupnat i kaj nas). A kaj nas od 100.000 evra nedviznosti ni 300e mesecno ne moze da izvadis. Toa so se kamatite za kredit duplo povisoki e povtorno uste edna kloca plus.

 

[StefusRefus]

Mene sve mi e jasno, na tebe ne ti se jasni rabotite. Ne moze na eden stan da imas poveke od edna hipoteka.
Za Holandija ne znam, za germanija, italija i slovenija pametno vlozeni 100.000evra vo nedviznost nosat cisti 500e mesecno (gi racunam i danocite, kaj da e ke lupnat i kaj nas). A kaj nas od 100.000 evra nedviznosti ni 300e mesecno ne moze da izvadis. Toa so se kamatite za kredit duplo povisoki e povtorno uste edna kloca plus.

Јас издавам 100000 евра за 350-400 евра редовно...не наместено.

 

[valvoline]

Јас из давам 100000 евра за 350-400 евра редовно...не наместено.

Tie 100.000 da gi zemes kredit na 20god mesecno treba 20 god po 700e kamata da plakas a imas 350e prihod(pod znak prasalnik ova). Sfakas li sega kade e problemot. kade e amortizacijata nesigurnosta preebana drzava i sigurnoto pagjanje na cenite vo sledniot period. Toa ako tebe mama i tato na gotovo ti ostavile ti da pecalis od kirii ne e isto kako da treba da se zakreditiras za 20 god. Ako si zemal bilokakov kredit vo bilokakva opcija za stanovite si vo siguren minus, so samo ke se zgolemuva so paganjeto na cenata na stanovite.
Ako si kupil pred 10tina god stan koga se tepaa po 1200-1300e m2 veke si najmalku 30-40% vo zaguba samo od amortizacija i od pagjanje na cenite na stanovite sto vo naredniot period sigurno ke prodolzi. Kirijata ne moze ni padot na cenata da go pokrie, kade e mesecna rata ako se plakja za kamata za zarabotka smesno e muabet da se pravi.

 

[StefusRefus]

Tie 100.000 da gi zemes kredit na 20god mesecno treba 20 god po 700e kamata da plakas a imas 350e prihod(pod znak prasalnik ova). Sfakas li sega kade e problemot. kade e amortizacijata nesigurnosta preebana drzava i sigurnoto pagjanje na cenite vo sledniot period. Toa ako tebe mama i tato na gotovo ti ostavile ti da pecalis od kirii ne e isto kako da treba da se zakreditiras za 20 god. Ako si zemal bilokakov kredit vo bilokakva opcija za stanovite si vo siguren minus, so samo ke se zgolemuva so paganjeto na cenata na stanovite.

За да имаш 100.000 евра кредит треба да имаш најмалку 130.000 евра имот и приходи...а тоа значи ќе имаш 230.000 имот и 800 евра приходи...скалесто е.
Поентата ми е дека одност кирија/имот/камати е најдобар во последните 25 години.

 

[valvoline]

За да имаш 100.000 евра кредит треба да имаш најмалку 130.000 евра имот и приходи...а тоа значи ќе имаш 230.000 имот и 800 евра приходи...скалесто е.
Поентата ми е дека одност кирија/имот/камати е најдобар во последните 25 години.

sam si napisa deka pod navodnici od 100.000e nedviznini imas 350e prihod (so znak prasanje). Kreditot e toj, za 100.000e na 20god mesecnata rata e 700e. Plus tie 100.000e nedviznost ke gubat sekoja god po 3-5% od vrednosta zaradi paganje na cenata. Nema mrdanje tuka, cista matematika.
Odnosot bese najdobar koga gi kupuvaa komunistickite stanovi za 2-3000 marki koga se raspadna drzavata i tuka zavrsuva filmot. A otkoga se vovede evroto stanovite poskapea za duplo soodnos nema nikakov i smesno e da se zbori za nekakov finansiski benefit od investiranje vo stan. Imam rodnina so nasedna i se zakla pred 10tina god ko so kazav kupi stan vo aerodrom po 1200e m2, sega ni za 800 ne moze da go prodade. Voopsto ne e ni bitno kolku go izdava, veke izgubil najmalku 25000e od vrednosta na stanot, kirijata za 10 god ni ovaa zaguba ne moze da ja pokrie.
Od stanovite kjar imaat samo ciglarite, instant profit preku 100% a ofcite so kupuvaat so prstot vo usta.

 

[StefusRefus]

sam si napisa deka pod navodnici od 100.000e nedviznini imas 350e prihod (so znak prasanje). Kreditot e toj, za 100.000e na 20god mesecnata rata e 700e. Plus tie 100.000e nedviznost ke gubat sekoja god po 3-5% od vrednosta zaradi paganje na cenata. Nema mrdanje tuka, cista matematika.
Odnosot bese najdobar koga gi kupuvaa komunistickite stanovi za 2-3000 marki koga se raspadna drzavata i tuka zavrsuva filmot. A otkoga se vovede evroto stanovite poskapea za duplo soodnos nema nikakov i smesno e da se zbori za nekakov finansiski benefit od investiranje vo stan. Imam rodnina so nasedna pred 10tina god ko so kazav kupi stan vo aerodrom po 1200e m2, sega ni za 800 ne moze da go prodade.

ОК ај ако од 1200 паднало на 800 за 10 години со 5%годишно пад ќе биде 500 а сега кирија е 4евра квадрат во Аеродром за 10 години ќе порасне на 6 евра или 6*12месеци е 72евра поврат од квадрат на цена од 500евра или 14% поврат годишно а сега е 4-5% нема теорија! Никад не било под 10%! 15% поврат се луда работа...тоа значи со 33% учество добиваш 45% поврат криија годишно минус 5% Х 2 за другите третини 10% или 35% нето годишно...само во ТАТ тоа. Со 35% поврат за 3 години уплаќаш за дупла квадратура или за 12 години зимаш 16 стана. Значи со цена од 500евра купуваш 100квадрати за 16000евра а за 12 години имаш 1600м2 по цена од 16000евра или 10евра квадрат ти доаѓа...ни во комунизмот ова нема да се случи!

 

[tomsaso]

Многу јако ми е кога луѓе инвестирааат чисто во недвижнина и земаат кредит со 7% имаат ќирија 3%-4% даваат 50% учество а ратата му е помала од ќиријата и мислат дека ќарат на тоа што зеле кредит.. Не не ќарите, тие 50% што ги дадовте го испуштивте приносот на нив.. Кога направите матматика вас приносот на кредитот ви е 7-4 = -3% .... ама го надполнувате со приносот на тие другите 50%.

Не знам дали е темава генерално за недвижности..

Сакам да прашам мислења за станови во Солун.. јас колку што сум информиран приносите се 6%-10% што значи солидно и има добри изгледи да се намалат/цената да порасни.. Проблем се несигуранта држава, се повисоките даноци, неизвесноста и скапите round-trip трансакциски трошоци кои достигнуваат и 10%.

Исто сакам да знам за Банско мислење.. Таму станови се продаваат со цена испод цена на градба. Има за 200 евра од квадат фул опремени станови. Е сега обично има 10 евра од квадрат годишно одржување на заеднички простор, но по се се кажува дека сепак може да се стигни до износ од 2%-3% нето на година. Со оглед што никаде во светот немад а добиеш простор од 50 квадрати за 10.000 евра, и со оглед на тоа што се повеќе луѓе работат онлајн и локацијата на престој е ирелеванта, мислам дека Банско е можеби добра идеа.

 

[valvoline]

Многу јако ми е кога луѓе инвестирааат чисто во недвижнина и земаат кредит со 7% имаат ќирија 3%-4% даваат 50% учество а ратата му е помала од ќиријата и мислат дека ќарат на тоа што зеле кредит.. Не не ќарите, тие 50% што ги дадовте го испуштивте приносот на нив.. Кога направите матматика вас приносот на кредитот ви е 7-4 = -3% .... ама го надполнувате со приносот на тие другите 50%.

Не знам дали е темава генерално за недвижности..

Сакам да прашам мислења за станови во Солун.. јас колку што сум информиран приносите се 6%-10% што значи солидно и има добри изгледи да се намалат/цената да порасни.. Проблем се несигуранта држава, се повисоките даноци, неизвесноста и скапите round-trip трансакциски трошоци кои достигнуваат и 10%.

Исто сакам да знам за Банско мислење.. Таму станови се продаваат со цена испод цена на градба. Има за 200 евра од квадат фул опремени станови. Е сега обично има 10 евра од квадрат годишно одржување на заеднички простор, но по се се кажува дека сепак може да се стигни до износ од 2%-3% нето на година. Со оглед што никаде во светот немад а добиеш простор од 50 квадрати за 10.000 евра, и со оглед на тоа што се повеќе луѓе работат онлајн и локацијата на престој е ирелеванта, мислам дека Банско е можеби добра идеа.

Grcija investiranje mozebi samo vo nedviznini vo prv red pokraj moreto, i toa samo vo turisticki naselbi za izdavanje kako apartmanski smestaj. inaku tamu kade sto ima iseluvanje i neto namaluvanje na naselenie bilokakvo investiranje vo nedviznost dolgorocno e po moe mislenje promasena investicija. Samo vo primer ako licno go gradis objektot na pola cena, so namera za brza prodazba i sobiranje na kajmakot. Kupuvanje na gotovi stanovi,kuki i drugi objekti od cigla profiteri nikako, toa samo vo kulturni drzavi na zapadot kade so se zgolemuva brojot na naselenie pretezno doselenici, rastat cenite na nedviznostite i se ima siguren standard.
Nema tocni podatoci kolku naselenie e nabutano vo skopje, dali seuste se zgolemuva brojot na ziteli (pretezno so doseluvanje od vnatresnosta neli) ili ne. Ako prestane da se zgolemuva brojot na ziteli, so mislam deka nekolku godini po red veke se slucuva poso i skopjani se selat nadvor, ke sledi katastrofalen pad na vrednosta na nedviznostite, mislam deka veke sme vlezeni vo prvata faza. pagjanjeto na cenite vo sledniot period treba da se ubrza, ciglarskite profiteri se veke so dobra zarabotka i so ceni od 500e za m2.

Patem kaj nas i so 50% ucestvo vo kupuvanje stan so namera za izdavanje siguren sum deka mesecnata kirija nema da bide dovolna da ja pokrie mesecnata rata na kreditot. Mozebi samo pri kupuvanje/izdavanje garsonjeri, a kaj pogolemite stanovi nema teorije, sekoj mesec ke treba da doplakas.