Скопје - има ли вишок на станови?

[Fringe]

И по 2,5 години цените исти ако не и пониски. Џабе субвенции џабе ниски камати. Плус и кириите паднати се малку. Станови и новоградби да ги ринеш со лопати дел од нив уште се празни. Што се случува со недвижностите?

Становите до 60-65 m2 се продадени а непродадени стојат тие од 65m2 na

 

[StefusRefus]

Становите до 60-65 m2 се продадени а непродадени стојат тие од 65m2 na

Да точно е ова. Имало на продажба 3-5000 станови во ск. Прометот со недвижности расте ама градбата е дури поголема. Општините даваат лесно локации. Набутаа секаде згради.

 

[annaja01]

Денеска прочитав дека становите во Центар цените паѓаат,а во Аеродром се качуваат

 

[Xibalba]

Денеска прочитав дека становите во Центар цените паѓаат,а во Аеродром се качуваат

Тоа се квартални флуктуации, генерално цените пополека паѓаат во сите скопски општини.

 

[gurman2]

Колку и да паѓаат цените, тешко дека становите ќе се продаваат 300-500 евра м2

 

[ShRiNk]

300 или 500 евра квадрат тешко, како прво на многу места толку и чини изградениот квадрат. Но дека треба да бидат пониски треба. Работата е што кај нас и да им седат непродадени не им смета на инвеститорите а цената седи. А што е најтрагично од се се бутаат сегде згради, државната „старетгија“ да се набута цела Македонија во Скопје си продолжува, населби кои што си беа плански и коа беа нормални станебни населби сега се гушат со премногу згради ама тоа е кога се нема никаква стратегија а и кај нас битно е да се купи станот а тоа што местото каде што е станот не нуди никаков квалитет на живот тоа изгледа на простото Македонче и не му е битно. Поради тоа што владее ваквов хаос сите што имаа доволно пари и по некоја конекција својот капитал го вложија во градежништво. Профитот е ненормален па уште некои од градежниците збореа дека требало да расте цената. Па ако за квадрат даваат 500 евра а добиваат 1000, нека обајснат они во кој друг купи продај бизнис профитот е 100% ?
Треба да се размисли да се воведе данок на празни станови, таков данок има и во други земји. Па ако некој држи 10 слободни стана ќе си плаќа повеќе данок за нив.

 

[Безидејазаник]

Работам со изградба и продажба на станови, станови има многу но станови и се продаваат. Има разлика од стан до стан и од зграда до зграда во однос на квалитет на градба и квалитет за живеење во истата, а и локацијата е многу битен фактор. Се бараат или мали станови до 50м/кв или над 80м/кв, цената е висока за разлика на стандардот, но цената на се друго е висока, така да не можете да кажете дека нема да се купуваат станови заради висока цена. И цената на храната е висока за стандардот па сите ја купуваме. Станови за 500е м/кв нема да видите пошто е испод цена на исплатливост и подобро да ми стојат отколку да одам во загуби. Ова можат да го направат само банките ако некогаш дојде ред да ги продаваат заложените станови, ова во услов на рецесија и можен банкрот, пошто баките и онака веќе си ги вратиле средствата кои ги дале, секако проценките идат над 150% од вредноста на кредитот. Цениве од статистикиве не ги сфаќајте сериозно, се доплаќаат станови на рака, и сите тоа го прават без исклучок со што се избегнува даночење.

 

[Fringe]

Тоа се квартални флуктуации, генерално цените пополека паѓаат во сите скопски општини.

Пред 2-3 години стан стара радба во Чаир го продадов 650 евра m2,моментално на бившиот комшија му даваат 550 евра само заради тоа што е реновиран[DOUBLEPOST=1479210605][/DOUBLEPOST]

Работам со изградба и продажба на станови, станови има многу но станови и се продаваат. Има разлика од стан до стан и од зграда до зграда во однос на квалитет на градба и квалитет за живеење во истата, а и локацијата е многу битен фактор. Се бараат или мали станови до 50м/кв или над 80м/кв, цената е висока за разлика на стандардот, но цената на се друго е висока, така да не можете да кажете дека нема да се купуваат станови заради висока цена. И цената на храната е висока за стандардот па сите ја купуваме. Станови за 500е м/кв нема да видите пошто е испод цена на исплатливост и подобро да ми стојат отколку да одам во загуби. Ова можат да го направат само банките ако некогаш дојде ред да ги продаваат заложените станови, ова во услов на рецесија и можен банкрот, пошто баките и онака веќе си ги вратиле средствата кои ги дале, секако проценките идат над 150% од вредноста на кредитот. Цениве од статистикиве не ги сфаќајте сериозно, се доплаќаат станови на рака, и сите тоа го прават без исклучок со што се избегнува даночење.

Градев индивидуална куќа P+P+2 или околу 400 m2 од кои за карабина платив 80 евра m2,а за нејзино целосното уредување без пресметани комунали потрошив вкупно 150 евра по m2.
И после продажната цена 50к евра на индивидуален стан од 55-65 метри кавдратни била ниска.
Кој кого прави будала?

 

[artweb]

Пред 2-3 години стан стара радба во Чаир го продадов 650 евра m2,моментално на бившиот комшија му даваат 550 евра само заради тоа што е реновиран[DOUBLEPOST=1479210605][/DOUBLEPOST]
Градев индивидуална куќа P+P+2 или околу 400 m2 од кои за карабина платив 80 евра m2,а за нејзино целосното уредување без пресметани комунали потрошив вкупно 150 евра по m2.
И после продажната цена 50к евра на индивидуален стан од 55-65 метри кавдратни била ниска.
Кој кого прави будала?

Тоа е тоа, си ставаат безобразно високи заработки и инвеститорите и банките, па уште будали ги прават луѓето дека не се исплатело.

 

[StefusRefus]

Кој купил стан во последниве 7-8 години гадно се заебал. Така ми е есапот.

 

[Fringe]

Тоа е тоа, си ставаат безобразно високи заработки и инвеститорите и банките, па уште и будали ги прават луѓето дека не се исплатело.

Познавајќи ги цените на повеќето работи ме фати инат па решив да регистрирам градежна фирма,да склучувам договори за користење градежна механизација,вработувам персонал,бидејќи градежните компании не сакаа да слушнат за цена пониска од 120 -150 евра m2 за карабина

 

[пунтер]

Тоа е тоа, си ставаат безобразно високи заработки и инвеститорите и банките, па уште и будали ги прават луѓето дека не се исплатело.

јас па се чудам кој ги купува/плаќа становите по овие цени, од каде им пари на лугево за вакви цени.

 

[Fringe]

Кој купил стан во последниве 7-8 години гадно се заебал. Така ми е есапот.

Ај што го преплатил туку и нее квалитетна градбата[DOUBLEPOST=1479212150][/DOUBLEPOST]

јас па се чудам кој ги купува/плаќа становите по овие цени, од каде им пари на лугево за вакви цени.

И ја се чудам а сите кукаат дека немаат пари

 

[artweb]

јас па се чудам кој ги купува/плаќа становите по овие цени, од каде им пари на лугево за вакви цени.

Најчесто ги купуваат со задолжување кај банките, и наместо стан од 60к евра им излегува околу 90к евра.
Миалм дека влдата ако не ја стимулираше продажбата на станови со купи-куќа проектот до сега цените на становите драстично ќе паднеа.[DOUBLEPOST=1479213024][/DOUBLEPOST]

Познавајќи ги цените на повеќето работи ме фати инат па решив да регистрирам градежна фирма,да склучувам договори за користење градежна механизација,вработувам персонал,бидејќи градежните компании не сакаа да слушнат за цена пониска од 120 -150 евра m2 за карабина

Добра ти е идејата, и јас тоа го размислувам па да видат дали не се исплати 500е квадрат.

 

[StefusRefus]

Најчесто ги купуваат со задолжување кај банките, и наместо стан од 60к евра им излегува околу 90к евра.
Миалм дека влдата ако не ја стимулираше продажбата на станови со купи-куќа проектот до сега цените на становите драстично ќе паднеа.

Прост есап само од разликата и каматата ќе живеш под кирија 30 години. Плус добивка ќе имаш од камата на депозит. А каде е данок одржување амортизација. Исто или полошо е купување наместо изнајмување. Освен ако креваш спрат. Стан купување во овие околности не се исплати.