Скопје - има ли вишок на станови?

[Безидејазаник]

Земјиштето околу 500 m2 со страта куќа ми е наследство од дедо ми,па не ја знам точната цена,која нејверојатно по моменталниве цени за урбанизирано градежно земјиште не би била помала 80 евра m2

Ајде те молам на цената по квадрат додај и темелна плоча од 120цм (две нивоа од една зграда подземни гаражи карабина чинат исто колку 9 спрата над земја), додај приклучок за струја во просек 1 на 50м/кв т.е за твојата куќа дојдај уште 7 приклучоци (3500евра плус), истото направи го и со другите инсталации (парно, вода). Додај трошоци за домофонска инсталација, со екрани во секој стан и слично. Инсталацијата за противпожарна заштита колку те кошташе немаш наведено? Исто така убаво би било да кажеш и одводот и доводот на воздух во гаражата колку те чинеше? Или заборавив може немаш гаража.

Море луѓе, разберете, живеење во урбана средина чини, сакате да имате маркет, фризер и слично во зграда. Епа тоа нема да го имате во куќа, а и куќа на локацииве каде што се гради моментално ќе ве чини многу повеќе од стан. Не споредувајте колку ве чинело некаде у п*чку си мајчина и станови во урбани населби како Карпош и Аеродром.

 

[valvoline]

I vrapcite znaat deka vo lisice i micurin tie novoizgradenite stanovi imaat fabricka cena daleku pod 500 evra so site troskovi ukalkulirani vnatre. I da e platen skapo placot ne igra toa nekoja uloga vo cenata poso se pravat zgradi so po 50-60 stanovi za gevahir pa ic muabet da ne pravime

 

[Fringe]

Ајде те молам на цената по квадрат додај и темелна плоча од 120цм (две нивоа од една зграда подземни гаражи карабина чинат исто колку 9 спрата над земја), додај приклучок за струја во просек 1 на 50м/кв т.е за твојата куќа дојдај уште 7 приклучоци (3500евра плус), истото направи го и со другите инсталации (парно, вода). Додај трошоци за домофонска инсталација, со екрани во секој стан и слично. Инсталацијата за противпожарна заштита колку те кошташе немаш наведено? Исто така убаво би било да кажеш и одводот и доводот на воздух во гаражата колку те чинеше? Или заборавив може немаш гаража.

Море луѓе, разберете, живеење во урбана средина чини, сакате да имате маркет, фризер и слично во зграда. Епа тоа нема да го имате во куќа, а и куќа на локацииве каде што се гради моментално ќе ве чини многу повеќе од стан. Не споредувајте колку ве чинело некаде у п*чку си мајчина и станови во урбани населби како Карпош и Аеродром.

Куќата е правена пред 8-9 години по сите стандарди,дури инжињерот мораше да одзема материјал,бидејќи проектантот ми проектирал бункер (плоча 40 цм ,под основната плоча пирамида за столбовите,стобови 40x40 само бетон и арматура 14-16 )не куќа а комплет куќата P+P+1+P со законот за легализација на дивиградби ме кошта 80-90 к евра или 200-225 евра m2.
Патем кога беше јакиот земјотрес потстанарите на поткровје ништо не почуствувале.
А хром,жданец,ѓорче или радишани е 100 пати поубаво и помирно место за живеење од било која урбана населба(центар,карпош 1,2,3,4,аеродром,лисиче,к.вода....) во кои што во цената на m2 е пресметано и 24 часовното урбано малтретирање

 

[Безидејазаник]

Куќата е правена пред 8-9 години по сите стандарди,дури инжињерот мораше да одзема материјал,бидејќи проектантот ми проектирал бункер (плоча 40 цм ,под основната плоча пирамида за столбовите,стобови 40x40 само бетон и арматура 14-16 )не куќа а комплет куќата P+P+1+P со законот за легализација на дивиградби ме кошта 80-90 к евра или 200-225 евра m2.
Патем кога беше јакиот земјотрес потстанарите на поткровје ништо не почуствувале.
А хром,жданец,ѓорче или радишани е 100 пати поубаво и помирно место за живеење од било која урбана населба(центар,карпош 1,2,3,4,аеродром,лисиче,к.вода....) во кои што во цената на m2 е пресметано и 24 часовното урбано малтретирање

Не можеш да им смениш менталитет на луѓето, каде што ти бараат таму ќе инвестираш на крај за инвеститорот тоа е само бизнис. Земи гради во овие населби кои што ги кажуваш и продавај со тие маржи. Само да не се жалиш кога ќе ти смаваат рекет од сите страни па нема да се покриеш.

П.С заборавив како важен фактор во цената да го урачунам дислоцирањето на подземни инсталации кои ќе ги затекнеш. Тоа е риал пеин ин ес, посебно топлификација, или да речеме Ф1000 цевка за одвод на води од цел Карпош.

 

[valvoline]

Dodeka ima ofci za strizenje ke se zgolemuva brojot na frizeri. Kaj nas kad tad taka ima da krahiraat cenite so ni sveti petar nema da znae so se desilo.
Greska br1 se subvenciite za kupuvanje. Greska br2 najgolem del od kupuvacite se partiski vojnici nqcukani vo javen sektor nepottebno dovleckani vo skopje od drugite gradovi. So ova fakticki ciglarite ispumpuvaat drzavni pari, prvo subvenciite posle platite na parazitite od javniot sektor. Greska br3 ne se odanocuvaat praznite stanovi. Seto ova eden den ke eksplodira najverojatno vo prviot moment koga ke seknat stranskite krediti.

 

[gurman2]

Данокот за празните станови е двојно поголем од данокот на стан во кој живее сопственикот. Колку повеќе данок би требало да се плаќа? И, дали данокот на празен стан треба да е повисок од данок на луксузен автомобил, чија цена е можеби повисока од цената на станот?

 

[Xibalba]

Данокот за празните станови е двојно поголем од данокот на стан во кој живее сопственикот.

Дупло поголем данок се плаќа и ако живее некој во станот, а не е по лична карта на таа адреса.

 

[valvoline]

Данокот за празните станови е двојно поголем од данокот на стан во кој живее сопственикот. Колку повеќе данок би требало да се плаќа? И, дали данокот на празен стан треба да е повисок од данок на луксузен автомобил, чија цена е можеби повисока од цената на станот?

Treba da e. Kolata e luksuz tocno, no ne e investicija. Nema polosa rabota za pazar na nedviznosti ako dremat prazni stanovi a pritoa se gradi na veliko. Treba kako na zapad da im opnat visok danok i da gi nateraat ili da gi izdadat ili prodadat.
Kolku se kaj nas nerealni cenite moze edna prosta sporedba da napravime kolku vreme mu treba na nekoj rabotnik zidar i sl so raboti na izgradba na stanovite da kupi eden od tie stanovi ovde i npr zidar vo avstrija ili germanija.
A kolku treba da se kiriite donekade kazuvaat neprofitnite drzavni stanovi so 20e mesecna kirija kaj nas so znaci puta 3 prema standardot pazarnite kirii tteba da se po 50-60evra. Na zapad razmerot neprofitna vs pazarna kirija e 1:2 do 1:3 a kaj nas e 1:5 do 1:10[DOUBLEPOST=1479293927][/DOUBLEPOST]

Данокот за празните станови е двојно поголем од данокот на стан во кој живее сопственикот. Колку повеќе данок би требало да се плаќа? И, дали данокот на празен стан треба да е повисок од данок на луксузен автомобил, чија цена е можеби повисока од цената на станот?

Treba da e. Kolata e luksuz tocno, no ne e investicija. Nema polosa rabota za pazar na nedviznosti ako dremat prazni stanovi a pritoa se gradi na veliko. Treba kako na zapad da im opnat visok danok i da gi nateraat ili da gi izdadat ili prodadat.
Kolku se kaj nas nerealni cenite moze edna prosta sporedba da napravime kolku vreme mu treba na nekoj rabotnik zidar i sl so raboti na izgradba na stanovite da kupi eden od tie stanovi ovde i npr zidar vo avstrija ili germanija.
A kolku treba da se kiriite donekade kazuvaat neprofitnite drzavni stanovi so 20e mesecna kirija kaj nas so znaci puta 3 prema standardot pazarnite kirii tteba da se po 50-60evra. Na zapad razmerot neprofitna vs pazarna kirija e 1:2 do 1:3 a kaj nas e 1:5 do 1:10

 

[gurman2]

Treba da e. Kolata e luksuz tocno, no ne e investicija. Nema polosa rabota za pazar na nedviznosti ako dremat prazni stanovi a pritoa se gradi na veliko. Treba kako na zapad da im opnat visok danok i da gi nateraat ili da gi izdadat ili prodadat.
Kolku se kaj nas nerealni cenite moze edna prosta sporedba da napravime kolku vreme mu treba na nekoj rabotnik zidar i sl so raboti na izgradba na stanovite da kupi eden od tie stanovi ovde i npr zidar vo avstrija ili germanija.
A kolku treba da se kiriite donekade kazuvaat neprofitnite drzavni stanovi so 20e mesecna kirija kaj nas so znaci puta 3 prema standardot pazarnite kirii tteba da se po 50-60evra. Na zapad razmerot neprofitna vs pazarna kirija e 1:2 do 1:3 a kaj nas e 1:5 do 1:10[DOUBLEPOST=1479293927][/DOUBLEPOST]
Treba da e. Kolata e luksuz tocno, no ne e investicija. Nema polosa rabota za pazar na nedviznosti ako dremat prazni stanovi a pritoa se gradi na veliko. Treba kako na zapad da im opnat visok danok i da gi nateraat ili da gi izdadat ili prodadat.
Kolku se kaj nas nerealni cenite moze edna prosta sporedba da napravime kolku vreme mu treba na nekoj rabotnik zidar i sl so raboti na izgradba na stanovite da kupi eden od tie stanovi ovde i npr zidar vo avstrija ili germanija.
A kolku treba da se kiriite donekade kazuvaat neprofitnite drzavni stanovi so 20e mesecna kirija kaj nas so znaci puta 3 prema standardot pazarnite kirii tteba da se po 50-60evra. Na zapad razmerot neprofitna vs pazarna kirija e 1:2 do 1:3 a kaj nas e 1:5 do 1:10

Значи, ако се одлучам да возам автомобил од 2000 евра и при тоа да имам два стана од вкупно 100.000 евра, според тебе сум поголем грешник отколку да возам автомобил од 50.000 евра и живеам во стан од 50.000 евра?

 

[valvoline]

Значи, ако се одлучам да возам автомобил од 2000 евра и при тоа да имам два стана од вкупно 100.000 евра, според тебе сум поголем грешник отколку да возам автомобил од 50.000 евра и живеам во стан од 50.000 евра?

Normalno. Stanovite se investicija a kolata e potrosna roba i potreba bez razlika kolku cini. Na kolata posle 15-20god vrednosta e 0. Stan kako investicija treba da nosi profit i zatoa toa e sosem druga kategorija.
Ke go izdades ili ke plakas debel danok ako ti e prazen kako so e na zapad.
Tamu i za novoizgradeni stanovi vazi isto. Investitorot ima grejs period dve god da gi prodade stanovite bez da plaka godisen danok potoa ako se uste neprodadeni i prazni sleduva danok i toa ogromni cifri po 3-5000e gidisno za prazen stan so sto odma se pritisnati da gi uzdavaat za da plakat mnogu pomal danok

 

[gurman2]

Не

Normalno. Stanovite se investicija a kolata e potrosna roba i potreba bez razlika kolku cini. Na kolata posle 15-20god vrednosta e 0. Stan kako investicija treba da nosi profit i zatoa toa e sosem druga kategorija.
Ke go izdades ili ke plakas debel danok ako ti e prazen kako so e na zapad

Немам намера уште долго да спорам за ова. Ама, попрво би дал пари за стан, отколку за скапа кола, токму поради тоа сто за 15-20 години вредноста на колата ќе биде 0, а на станот не. Така јас би одлучил за своите пари

 

[valvoline]

Не

Немам намера уште долго да спорам за ова. Ама, попрво би дал пари за стан, отколку за скапа кола, токму поради тоа сто за 15-20 години вредноста на колата ќе биде 0, а на станот не. Така јас би одлучил за своите пари

Normalno i jas istoto bi go napravil. Ama na drzavata ostanuva zadacata da se pogrizi da toj stan ne dreme prazen to est mrtov kapital.

 

[beneamata]

@Безидејазаник а каде е лифтот и заедничките простории...

 

[Безидејазаник]

@Безидејазаник а каде е лифтот и заедничките простории...

споменато е, кажав дека подземните катови чинат колку целата надземна конструкција, тука спаѓаат и лифтовските окна

 

[ShRiNk]

Ајде те молам на цената по квадрат додај и темелна плоча од 120цм (две нивоа од една зграда подземни гаражи карабина чинат исто колку 9 спрата над земја), додај приклучок за струја во просек 1 на 50м/кв т.е за твојата куќа дојдај уште 7 приклучоци (3500евра плус), истото направи го и со другите инсталации (парно, вода). Додај трошоци за домофонска инсталација, со екрани во секој стан и слично. Инсталацијата за противпожарна заштита колку те кошташе немаш наведено? Исто така убаво би било да кажеш и одводот и доводот на воздух во гаражата колку те чинеше? Или заборавив може немаш гаража.

Море луѓе, разберете, живеење во урбана средина чини, сакате да имате маркет, фризер и слично во зграда. Епа тоа нема да го имате во куќа, а и куќа на локацииве каде што се гради моментално ќе ве чини многу повеќе од стан. Не споредувајте колку ве чинело некаде у п*чку си мајчина и станови во урбани населби како Карпош и Аеродром.

Чекај у картки црти сакаш да кажеп дека цените се реални? И не никој не вика дека мора да има фризер или маркет у самата зграда кај што живее. Доволно е нека има во маалото или населбата. И едно е урбана станбена населба, а сосема друго е ова кај нас што се случува. Само згради на мал простор без малку зеленило оклу зградите, без паркинзи и без некои игралишта и слично барем во околината, тоа не е станбена населба.

И ова дека имало побарувачка у тие населби и затоа се градело таму, ми нешто најглупо. Ако се плнираше се како што треба и едноставно тоа што е изгрдаено во тие наслеби тоа е, јебига ќе си бара некој стан каде што има за продажба. Иначе по оваа логика може нон стоп да бараат луѓе станови во Центар и К1 и што треба да се направи? Упорно да се гради се додека нема водух во наслебата. Едноставно ао градот се шири рамномерно во сите правци, после може за некој и К4 ќе стане потрактивно отколку сега и тие другите анселби што ги спомна па ќе има побраувачка за станови и во тие населби. А тој што упорно ќе сака да купи стан таму каде што и нема на продажба можеби со доволно пари ќе му го откупи станот на некој друг.
Со ова градење по секоја цена во некои наслеби, истите населби се уништија. Ама пак ќе речам не се криви тие што градат, криви се тие што ги прават Урбанистичките планови.