Станови во Скопје, совети за купување.

[Menethil]

Стан во кој живееш не е лоша инвестиција. Може не е најдобрата ама лоша сигурно не може да е. Ај што не плаќаш кирија не плаќаш ама и ниски да се кириите, а не се, пак не се споредува со свој стан си имаш комфорт не се селиш на секое не акаш низ цел град да бараш кирија си нимаш работа со газди...

Па не се ни баш ниски кириите. Пример во Аеродром испод 200 евра нема ни гарсоњера да најдеш.

 

[Forca]

Од каде им пари...Тоа е моето прашање, сосема сериозно.

Еве вака поконкретно. Јас сум иселеник, во струка која е најбарана во цел свет моментално плус нешто ситно и од акции. Живеам како Лазар од Мокрино и едвај успевам да заштедам некои си 12 000 евра годишно. Ок на почеток на кариера сум ама пак.

Значи како од каде толку купувачи?

Има пари во Македонија, не ги слушај што кукаат и се жалат демек крај со крај врзуваат, да има и граѓани кои навистина се на тоа дереџе ама тоа се околу 15% од населението, останатите 85% имаат приходи, кој свој бизнис, дуќан итн., приходи од плати и пензии, и од земједелие, секој втор пензионер се занимава со земјоделство, а од тоа се заработува солидно, па јас лично знам луѓе што од продавање на компири за 10 години собраа пари за стан, дополнително си работат, сега не им беше преокупација компирите но секоја година се што заработија од продажбата штедеа и така купија стан, а продаваа повеќе од доволно компири, исто познавам луѓе кои наместо лето да идат на одмор се занимаваат со тутун за неколку години куќа направија, имаа за свадби за деца, за автомобил итн.
Во Македонија се заработува но неможеш да заработиш/ заштедиш само од плата, треба и нешто дополнително, секој според своите анфинитети.

 

[Menethil]

Има друг показател за тоа колку пари генерално има народот, и резултатите ги знаете, на дното на Европа сме.
Дека од земјоделие се заработувале станови е смешно, кој работел добро го знае тоа. Кој не работел, препорачувам да проба

 

[galaxys]

Има друг показател за тоа колку пари генерално има народот, и резултатите ги знаете, на дното на Европа сме.
Дека од земјоделие се заработувале станови е смешно, кој работел добро го знае тоа. Кој не работел, препорачувам да проба

Drugar kupi plac i napravi kuka od lozje. Od zemjodelie se zarabotuvase, kupuvase i pravese pred 20-25 godini, sega ne bas. Cenite na proizvodite se isti so vekovi, a potrosuvackata za da go izrabotis e nekolku pati zgolemena.
Poznavam decki koi rabotea zemjodelie, se i sesto ali pretezno grav, prodavaa po pazari, sea imaat nekolki saloni za mebel niz mk.

 

[Menethil]

Drugar kupi plac i napravi kuka od lozje. Od zemjodelie se zarabotuvase, kupuvase i pravese pred 20-25 godini, sega ne bas. Cenite na proizvodite se isti so vekovi, a potrosuvackata za da go izrabotis e nekolku pati zgolemena.
Poznavam decki koi rabotea zemjodelie, se i sesto ali pretezno grav, prodavaa po pazari, sea imaat nekolki saloni za mebel niz mk.

Не би знаел за тогаш, пред мое време е тоа Дедо ми купил плац и изградил куќа тогаш како обичен вработен во пошта. Денес со таа позиција стан од 40 квадрати и 30 годишен кредит би ти било best case сценарио.
Инаку со мали исклучоци, неколку серозни бизнисмени кој стварно праат пари, повеќето што работат со земјоделие не можат дневница да извадат а не па да штанцаат станови.

 

[Lester Freamon]

Има пари во Македонија, не ги слушај што кукаат и се жалат демек крај со крај врзуваат, да има и граѓани кои навистина се на тоа дереџе ама тоа се околу 15% од населението, останатите 85% имаат приходи, кој свој бизнис, дуќан итн., приходи од плати и пензии, и од земједелие, секој втор пензионер се занимава со земјоделство, а од тоа се заработува солидно, па јас лично знам луѓе што од продавање на компири за 10 години собраа пари за стан, дополнително си работат, сега не им беше преокупација компирите но секоја година се што заработија од продажбата штедеа и така купија стан, а продаваа повеќе од доволно компири, исто познавам луѓе кои наместо лето да идат на одмор се занимаваат со тутун за неколку години куќа направија, имаа за свадби за деца, за автомобил итн.
Во Македонија се заработува но неможеш да заработиш/ заштедиш само од плата, треба и нешто дополнително, секој според своите анфинитети.

Од земјоделие има само грпка

Трпат премногу затоа зачпаруваат од земјоделие, најчесто тие што се занимаваат со тоа не гледаат ни одмор ни кафеана, рмбаш како роб од 3 ноќе до вечер. До скоро садев тутун и од тоа има се, само пари не. Да, на крај на година ќе земеш неколку илјади евра, ама ако ги поделиш на секој член што учествувал во работата не ти доаѓа ни како да работел за 200 евра месечно. Затоа последниве години откако се отворија странскиве инвестиции голем дел се префрлија да работат за плата таму, а тутун садат колку за екстра приход (сметки, за образование за децата...).

Автоматски споено мислење: 19 април 2021

Drugar kupi plac i napravi kuka od lozje. Od zemjodelie se zarabotuvase, kupuvase i pravese pred 20-25 godini, sega ne bas. Cenite na proizvodite se isti so vekovi, a potrosuvackata za da go izrabotis e nekolku pati zgolemena.
Poznavam decki koi rabotea zemjodelie, se i sesto ali pretezno grav, prodavaa po pazari, sea imaat nekolki saloni za mebel niz mk.

Во земјоделие има пари само и само ако одиш со корпорациски пристап и производство на големо, или кај одредени култури да одиш на квалитет и органско производство. Ситните фармери со тек на време и тука ќе исчезнуваат или пак ќе го работат чисто рекреативно колку да излезе некој денар за сметки.

 

[Natural-girl]

Пошто подолго време гледам каталози за станови, огласи и како стојат банките со кредити, мојот совет е ако веќе кревате кредит, да гледате што помалце чисти пари да ѝ дадете на банката. На пример да не испадне за кредит од 25 000 евра да платите 45 000 евра вкупно ануитет, значи 20 000 да добие банката чисти пари. Тоа значи да гледате кредитот да биде на што е можно помалку години, и да изберете прилично мала квадратура, но сепак доволна за да живеете таму до крајот на животот и со деца (ако сакате).
Најдобро е да сметате колку месечни трошоци имате просечно, и на тоа да додадете простор за неочекувани ситуации, од типот на покачување на цените на производите на се` а платата да ви остане иста, или неочекувани лекарски или било какви трошоци.
Постои огромна разлика во вкупните пари што ќе ѝ ги дадете на банката ако земете кредит на пример од 15 000 евра на 10 години или 25 000 на 20 години.
Станови од 40 до 50тина квадрати избегнувајте да зимате на кредит пошто дури и да сте со мало бебе дома, најверојатно ќе ви треба нешто околу 55-65 квадрати минимум. Гледајте спалните соби да се по 10тина квадрати минимум и ако планирате да имате деца, да има барем 2 спални соби во станот (1 спална и 1 детска). Многу често се продаваат станови на пример со една спална од 10, а друга од 7 квадрати, а таа е поврзана и со балкон (2 врати), што значи едвај кревет ќе ставиш во неа. Помал стан со подобар распоред и локација е подобар од поголем стан со полош распоред и локација.
Најдобро е да бидете во истиот стан до крајот на животот затоа што нема да купувате ствари дупло, секогаш ќе бирате поголеми и поквалитетни решенија (пр вградени плакари), и најбитно од се` е да не влегувате во процесот пак на отварање нови кредити и нови трошоци за купување и продавање.
Да се живее во релативно мал стан бара многу креативност и организација, но секогаш ќе го исчистите лесно, ќе знаете се` каде точно стои, нема да имате вишок ствари, сите членови на фамилијата ќе бидат блиски, на пример децата ќе се учат да делат, без разлика дали сакаат или нејќат.
Пред да земете стан размислете убаво кој е вашиот минимум, квадратура која би одговарала за вас за сите фази од животот, а од пари, кој е вашиот максимум месечно што би ги дале, а да живеете удобно.

 

[Spejs Odisi]

Не се работи толку за парите колку што е комфортот бесценет. Пример како што напишаа погоре на 1000 до 1200е семеен буџет 300 е ок сума за хипотека плаќање... Но мирот кој ти доаѓа со тоа што си настрана од старите и што не треба да акаш да бараш станови, па да го уредиш по свој тертип е бесценет. Па макар биле и 40 квадрати...
Кирија на психа мава после некоја година, дур си студентарија ај така така, ама со фамилија не оди.
Ако живееш во станot, каматата ич не ја думај, не вреди размислувањето.

Е сеа ако се гледа за стан во кој не живееш туку како инвестиција друга е математиката... Тогаш треба добро да размисли човек...Не сум паметен за таа ситуација. Би сакал да купам еден стан во МАкедонија, чисто да ми се најде, или онака за една две недели на лето да се прошетам. Пример во Охрид, пошо Скопје баш и не е за на лето за туризам... Мада и Скопје би купил, може некогаш ќе се вратам, ама пусто прашање е дали некогаш ќе влезам во тој стан. Тоа е на пример мојата недоумица... Бити или небити. Стан во Скопје или Охрид? Или двете? Или ниедно?...

 

[Menethil]

Па ја не би земал за таква комбинација, за 2 недели престој на две локации.Како инвестиија не е нешто паметна, за живеење реално немаш потреба. Ама секој си знае за себе најдобро.

 

[galaxys]

Не се работи толку за парите колку што е комфортот бесценет. Пример како што напишаа погоре на 1000 до 1200е семеен буџет 300 е ок сума за хипотека плаќање... Но мирот кој ти доаѓа со тоа што си настрана од старите и што не треба да акаш да бараш станови, па да го уредиш по свој тертип е бесценет. Па макар биле и 40 квадрати...
Кирија на психа мава после некоја година, дур си студентарија ај така така, ама со фамилија не оди.
Ако живееш во станot, каматата ич не ја думај, не вреди размислувањето.

Е сеа ако се гледа за стан во кој не живееш туку како инвестиција друга е математиката... Тогаш треба добро да размисли човек...Не сум паметен за таа ситуација. Би сакал да купам еден стан во МАкедонија, чисто да ми се најде, или онака за една две недели на лето да се прошетам. Пример во Охрид, пошо Скопје баш и не е за на лето за туризам... Мада и Скопје би купил, може некогаш ќе се вратам, ама пусто прашање е дали некогаш ќе влезам во тој стан. Тоа е на пример мојата недоумица... Бити или небити. Стан во Скопје или Охрид? Или двете? Или ниедно?...

Ako ti e samo za 2 nedeli togas podobro ne. Ako veke sakas vo Mk togas ja bi idel na varijanta Ohrid i bi go izdaval preku booking.com ili slicno koa ne se koristi ali samo dokolku go plakjas u gotovo. Ako zimas na kredit vo MK togas i ne bi ti preporacal, podobro investiraj gi parite kade sto si.
Ne znam kolku e dobar mojot sovet so ogled na toa deka i jas kupiv kuka vo Mk i jas licno ke ja koristam samo 2 nedeli , ali sestra mi zivee tamu.

 

[wiksa]

Па имаш луѓе како што ти објаснија, млади брачни парови и тн. Тие секако ќе купат кога тогаш. Ама имаш и доста што станот го гледаат како инвестиција и периодов изнакупија со вишокот пари. Тргам од себе, живеам со моите сеуште и имам окулу 1000 евра приход. Годинава практично не трошам ништо и си заштедив учество. Секако планирам да се селам, и пологично ми е да купам него да рентам. Што и да правам у животот понатака еден стан од 40кв ќе ми се најде.

Планираш да се селиш ама еден стан во МКД ќе ти се најде. Да не ти солам памет еве бибер ќе ставам
Чувај си ги парите чим сакаш да се селиш и инвестирај таму каде ќе се преселиш. Атрактивните локации (за селење нормално) се pain in the ass да најдеш стан за изнајмување по нормална цена (или нешто што изгледа нормално)
Од мое искуство кога се преселив 2 години мизерував и живеев на 1 саат од работа со кола зашто таму едвај најдов место каде ми бараа нормална кирија. Станот кој сега го изнајмувам (тука барем има ред на чекање и после неколку години [4-5 години е минималното чекање, освен ако не се снајдеш да запознаеш правиот човек] ќе добиеш стан кои ја има правата кирија) е 53м2 и плакам 630 евра
Чисто за споредба во населбава каде што сум лик сакаше да ми издаде стан (а он го изнајмува од истата агенција како јас сега) од 55м2 за 1400 евра месечно (он за истиот гарант плаќал како јас сега, евентуално 10 евра повеќе), правилото тука вика дека не смееш да го реиздаваш станот ако не ти треба, т.е. треба да го вратиш на агенцијата за да го дадат на друг ама он нели паметен ќе го реиздава без да каже (нормално го пријавив сигурно ме има колнето)
Тоа што сакав да ти споделам е ако си решил да се селиш не си ги затворај парите во мкд подобро чувај ги и инвестирај таму каде што ќе отидеш за да си олесниш на себе

 

[Menethil]

Планираш да се селиш ама еден стан во МКД ќе ти се најде. Да не ти солам памет еве бибер ќе ставам
Чувај си ги парите чим сакаш да се селиш и инвестирај таму каде ќе се преселиш. Атрактивните локации (за селење нормално) се pain in the ass да најдеш стан за изнајмување по нормална цена (или нешто што изгледа нормално)
Од мое искуство кога се преселив 2 години мизерував и живеев на 1 саат од работа со кола зашто таму едвај најдов место каде ми бараа нормална кирија. Станот кој сега го изнајмувам (тука барем има ред на чекање и после неколку години [4-5 години е минималното чекање, освен ако не се снајдеш да запознаеш правиот човек] ќе добиеш стан кои ја има правата кирија) е 53м2 и плакам 630 евра
Чисто за споредба во населбава каде што сум лик сакаше да ми издаде стан (а он го изнајмува од истата агенција како јас сега) од 55м2 за 1400 евра месечно (он за истиот гарант плаќал како јас сега, евентуално 10 евра повеќе), правилото тука вика дека не смееш да го реиздаваш станот ако не ти треба, т.е. треба да го вратиш на агенцијата за да го дадат на друг ама он нели паметен ќе го реиздава без да каже (нормално го пријавив сигурно ме има колнето)
Тоа што сакав да ти споделам е ако си решил да се селиш не си ги затворај парите во мкд подобро чувај ги и инвестирај таму каде што ќе отидеш за да си олесниш на себе

Лошо сум напишал. Планирам да се селам од кај моите, да живеам сам За во странство сега за сега не сум планирал. А за тоа што го викаш во право си, само друга е ситуацијата кај мене.

 

[Генерал]

Пошто подолго време гледам каталози за станови, огласи и како стојат банките со кредити, мојот совет е ако веќе кревате кредит, да гледате што помалце чисти пари да ѝ дадете на банката. На пример да не испадне за кредит од 25 000 евра да платите 45 000 евра вкупно ануитет, значи 20 000 да добие банката чисти пари. Тоа значи да гледате кредитот да биде на што е можно помалку години, и да изберете прилично мала квадратура, но сепак доволна за да живеете таму до крајот на животот и со деца (ако сакате).
Најдобро е да сметате колку месечни трошоци имате просечно, и на тоа да додадете простор за неочекувани ситуации, од типот на покачување на цените на производите на се` а платата да ви остане иста, или неочекувани лекарски или било какви трошоци.
Постои огромна разлика во вкупните пари што ќе ѝ ги дадете на банката ако земете кредит на пример од 15 000 евра на 10 години или 25 000 на 20 години.
Станови од 40 до 50тина квадрати избегнувајте да зимате на кредит пошто дури и да сте со мало бебе дома, најверојатно ќе ви треба нешто околу 55-65 квадрати минимум. Гледајте спалните соби да се по 10тина квадрати минимум и ако планирате да имате деца, да има барем 2 спални соби во станот (1 спална и 1 детска). Многу често се продаваат станови на пример со една спална од 10, а друга од 7 квадрати, а таа е поврзана и со балкон (2 врати), што значи едвај кревет ќе ставиш во неа. Помал стан со подобар распоред и локација е подобар од поголем стан со полош распоред и локација.
Најдобро е да бидете во истиот стан до крајот на животот затоа што нема да купувате ствари дупло, секогаш ќе бирате поголеми и поквалитетни решенија (пр вградени плакари), и најбитно од се` е да не влегувате во процесот пак на отварање нови кредити и нови трошоци за купување и продавање.
Да се живее во релативно мал стан бара многу креативност и организација, но секогаш ќе го исчистите лесно, ќе знаете се` каде точно стои, нема да имате вишок ствари, сите членови на фамилијата ќе бидат блиски, на пример децата ќе се учат да делат, без разлика дали сакаат или нејќат.
Пред да земете стан размислете убаво кој е вашиот минимум, квадратура која би одговарала за вас за сите фази од животот, а од пари, кој е вашиот максимум месечно што би ги дале, а да живеете удобно.

Ретко каде, а особено во Скопје, може да се стави знак еднакво помеѓу добра понуда од банка и добар дил во однос на купување на некретнина (особено ако е нова градба).
Ова е така заради високата цена на становите и цела таа потребна комоција за да купиш стан и во него нормално да функционираш како семејство ќе ја платиш со долгогодишно отплаќање на кредитот кое ќе ти одземи поголем дел од твојот буџет.

Доброто во сето тоа е што на крај станот ќе остане твој т.е. ќе можеш да го оставиш на идните генерации (син/ќерка) доколку се одлучат истите да живеат во МКД или пак да го продадеш и да ги искористиш парите на стари години.

Како и да е, постот ти е добро отсликување на тоа што човек треба да внимава доколку се одлучи да купува стан - не те критукувам, но според мене доколку има финансиски резон подобро е да се размислува за купување на стара куќа и уредување отколку на новоизграден стан.

Секој со своите пресмети и размислувања за неговата иднина. Како што и сама кажа, мора да се размислува долгорочно - едноставно толкава ни е финансиската моќ со вакви примања и на ова поднебје.

 

[Da da]

Mislenje za stanovite i firmata sto gi gradi vo ilinden Unija klub

 

[galaxys]

Ретко каде, а особено во Скопје, може да се стави знак еднакво помеѓу добра понуда од банка и добар дил во однос на купување на некретнина (особено ако е нова градба).
Ова е така заради високата цена на становите и цела таа потребна комоција за да купиш стан и во него нормално да функционираш како семејство ќе ја платиш со долгогодишно отплаќање на кредитот кое ќе ти одземи поголем дел од твојот буџет.

Доброто во сето тоа е што на крај станот ќе остане твој т.е. ќе можеш да го оставиш на идните генерации (син/ќерка) доколку се одлучат истите да живеат во МКД или пак да го продадеш и да ги искористиш парите на стари години.

Како и да е, постот ти е добро отсликување на тоа што човек треба да внимава доколку се одлучи да купува стан - не те критукувам, но според мене доколку има финансиски резон подобро е да се размислува за купување на стара куќа и уредување отколку на новоизграден стан.

Секој со своите пресмети и размислувања за неговата иднина. Како што и сама кажа, мора да се размислува долгорочно - едноставно толкава ни е финансиската моќ со вакви примања и на ова поднебје.

Se slozuvam za kukata, ne znam zosto lugjeto seuste sakaat stanovi, ali gleam po postovi nikoj ne saka da zivee podaleku od centar, valjda zatoa poveketo gledaat stanovi.
Renoviranje na stara kuka vo Mk trae mnogu dolgo radi nekoi institucii a i nekoi zanaetcii/majstori. Treba da imas dobri nervi ili da si ja renoviras sam.
Jas ja renoviram mojata i od Noemvri mesec cekav EVN da stavi trofazen saat, konecno go stavija pred okolu nedela vreme. Ako viknes eden elektricar i ne go biva, nikoj drug ne se nafakja da dojde da ja zavrse rabotata. Druga rabota e sho e tesko da najdes dobri majstori, site izglea videle ali ne naucile kako da rabotat.