Урнеци за тужби и договори

[Ireal]

Сега ти зборуваш за нешто друго.
Друга беше поентата на темава. Секако дека ќе ангажирам професионалец кога вредноста на зделката го налага тоа, по чиста логика на заштита на инвестицијата.

Но, за купопродажба на точак, или скутер, или стар половен автомобил... каде нема специфични правни агли кои професионалецот треба да покрие - епа за тоа ебаго може и еден копи-пејст урнек да заврши работа. Пошто истото ќе го направи и професионалецот во таква ситуација, каде нема специфични детали во случајот (какви се повеќето купопродажби со помала вредност).

не го пишувам се ова туку така... на пример мангупите почнаа да измислуваат дека и на возило може да има хипотека ??? Мене тоа ми е неприфатливо, т.е. сопственоста на возилото се докажуваше со децении со поседување на сообраќајна дозвола на свое име. Ако должникот сака да заложи кола како гаранција за долг, таа се префрлува на доверител а должникот вози со полномоштво ...( се разбира ако така прифати и доверителот)...

 

[Sase_Ohrid]

не го пишувам се ова туку така... на пример мангупите почнаа да измислуваат дека и на возило може да има хипотека ??? Мене тоа ми е неприфатливо, т.е. сопственоста на возилото се докажуваше со децении со поседување на сообраќајна дозвола на свое име. Ако должникот сака да заложи кола како гаранција за долг, таа се префрлува на доверител а должникот вози со полномоштво ...( се разбира ако така прифати и доверителот)...

Отсекогаш било дозволено возило да биде под залог (не хипотека), ништо ново не измислиле мангупите. И со тоа не се менува сопственоста на заложеното добро, туку истото само се оптоварува. И недвижност (стан или куќа) која е под хипотека може да се продаде, односно да се купи, се разбира заедно сосе хипотеката, не се работи за недозволено располагање

 

[Ireal]

Отсекогаш било дозволено возило да биде под залог (не хипотека), ништо ново не измислиле мангупите. И со тоа не се менува сопственоста на заложеното добро, туку истото само се оптоварува. И недвижност (стан или куќа) која е под хипотека може да се продаде, односно да се купи, се разбира заедно сосе хипотеката, не се работи за недозволено располагање

сум продал и купул неколку возила, последното го продадов 2008, никогаш немало документ да се бара дали возилоте е или не е оптеретено со заложно право, само сообраќајна и лична карта на сопственикот било доволно....дури последната кола кога ја продадов не ни направивме договор, купувачот (препродавач) ми даде да потпишам само договор со кој го ополномоштувам во мое име да ја продаде колата... ова не ми се допадна ама беше една невидена гужва кај нотарот... за среќа тој набргу ја отуѓи колата на трето лице ( проверив во полиција), да не го мислам да не напраи некоја сообраќајка а колата непреведена...
А се запишува ли заложното право во сообраќајната книшка ??

еве уште нешто, не е директно околу урнеците ама има некој работи и тука ...
http://vecer.mk/makedonija/gi-prodala-vozilata-na-soprugot-za-da-sprechi-naplata-na-dolg
и сега купувачите што ги купиле возилата што имаат со ова ?? Па утре може извршител да дојде и во салон што продава нови возила, еве сега аферата со ВВ...

 

[Sase_Ohrid]

сум продал и купул неколку возила, последното го продадов 2008, никогаш немало документ да се бара дали возилоте е или не е оптеретено со заложно право, само сообраќајна и лична карта на сопственикот било доволно....дури последната кола кога ја продадов не ни направивме договор, купувачот (препродавач) ми даде да потпишам само договор со кој го ополномоштувам во мое име да ја продаде колата... ова не ми се допадна ама беше една невидена гужва кај нотарот... за среќа тој набргу ја отуѓи колата на трето лице ( проверив во полиција), да не го мислам да не напраи некоја сообраќајка а колата непреведена...
А се запишува ли заложното право во сообраќајната книшка ??

еве уште нешто, не е директно околу урнеците ама има некој работи и тука ...
http://vecer.mk/makedonija/gi-prodala-vozilata-na-soprugot-za-da-sprechi-naplata-na-dolg
и сега купувачите што ги купиле возилата што имаат со ова ?? Па утре може извршител да дојде и во салон што продава нови возила, еве сега аферата со ВВ...

Се запишува во Централниот регистар на РМ (заложен регистар)
https://www.crm.com.mk/DS/default.aspx?MainId=1&CatID=60

 

[Ireal]

Се запишува во Централниот регистар на РМ (заложен регистар)
https://www.crm.com.mk/DS/default.aspx?MainId=1&CatID=60

ОК, но колку е меродавно заложувањето ако не е поткрепено со реален документиран долг, имено така секој може за да го ескивира извршителот и да заложи подвижен имот ?
малку оф топик , ама во врска со долгови...
Вкупниот износ кој Амди и Мукадес Бајрамови го должат на Водовод е 1.277.146 денари или над 20 илјади евра!
– Целиот имот што постои е на Цезар Романос Мукадес, а исто таа е Бајрам Мукадес, затоа што мајка ми е премажена, татко ми е починат во 73 па е премажена во Америка, таму имаме големо богатство. Богати сме многу но немам на мое име ништо. Нема ништо на мое име, тоа треба да е тоа мое ама мајка ми е амерички државјанин со амерички пасош. Значи многу се зезнале“, изјави Амди Бајрам во 2010 година.

 

[Ireal]

http://kajgana.com/pri-notarski-dogovori-kje-bidat-vklucheni-i-advokati
Да, но сега не вреди ако имаш преддоговор од предходно, ништо не можеш да смениш...

 

[Fringe]

http://kajgana.com/pri-notarski-dogovori-kje-bidat-vklucheni-i-advokati
Да, но сега не вреди ако имаш преддоговор од предходно, ништо не можеш да смениш...

Зашто не вреди
Купуваш куќа даваш капар,правиш пред договор а пред да ја доплатиш правиш нов договор во кој ќе биде вклучен и адвокат

Не гледам некоја промена со вклучувањето на адвокат бидејќи претходно нотарот беше должен да направи комплетна проверка.
А и некој деловен или стамбен простор ако е под товар пишува на имотниот лист.
Ако не е заведен товарот сопственикот е должен тоа да го нааправи и на секои 6 месеци да го обнови

 

[Ireal]

Зашто не вреди
Купуваш куќа даваш капар,правиш пред договор а пред да ја доплатиш правиш нов договор во кој ќе биде вклучен и адвокат

Не гледам некоја промена со вклучувањето на адвокат бидејќи претходно нотарот беше должен да направи комплетна проверка.
А и некој деловен или стамбен простор ако е под товар пишува на имотниот лист.
Ако не е заведен товарот сопственикот е должен тоа да го нааправи и на секои 6 месеци да го обнови

не мислев на тоа... Основниот проблем е што градежната мафија е солидарна и не продава готови станови, туку исклучиво во градба, барем додека не продаде 50% од објектот ... тоа е концепт со аманет од државата а поради кој и премногу се гради..
Банката става хипотека уште при првиот договор во градба, но тоа не е никаква гаранција дека ќе се заврши објектот.
Друго, во договорот за стан во градба уфрлуваат клаузули за +/- 2% од квадратура на станот а во 80% случаи е -2%, значи не се порамнува точно по имотен лист.
Исто така уфрлуваат клаузула на право на раскин на договор а не право на камата , за доцнење. А што ќе добие купувачот со раскин кога пари назад нема од фирма со дефаулт блокирана сметка, го имаш само самиот стан што е под хипоптека....

 

[Fringe]

не мислев на тоа... Основниот проблем е што градежната мафија е солидарна и не продава готови станови, туку исклучиво во градба, барем додека не продаде 50% од објектот ... тоа е концепт со аманет од државата а поради кој и премногу се гради..
Банката става хипотека уште при првиот договор во градба, но тоа не е никаква гаранција дека ќе се заврши објектот.
Друго, во договорот за стан во градба уфрлуваат клаузули за +/- 2% од квадратура на станот а во 80% случаи е -2%, значи не се порамнува точно по имотен лист.
Исто така уфрлуваат клаузула на право на раскин на договор а не право на камата , за доцнење. А што ќе добие купувачот со раскин кога пари назад нема од фирма со дефаулт блокирана сметка, го имаш само самиот стан што е под хипоптека....

Кога купував стан одев со опција купи куќа,купи стан или класичен стамбен кредити.
Во ниеден случај ниедна банка не ми даваше кредит ако станот немаше имотен лист или оставено гаранција дека ќе има имотен лист без разлика во која фаза е градбата и ме обврзуваше да купам стан од фирми кои сораотуваа со банката.

 

[Ireal]

Кога купував стан одев со опција купи куќа,купи стан или класичен стамбен кредити.
Во ниеден случај ниедна банка не ми даваше кредит ако станот немаше имотен лист или оставено гаранција дека ќе има имотен лист без разлика во која фаза е градбата и ме обврзуваше да купам стан од фирми кои сораотуваа со банката.

имаш некоја грешка..синот меѓу првите зема кредит купи куќа купи стан...имаше само хипотека на станот што тек требаше да се изгради... банките не ги занима, само да му се врати кредитот... некој банки на фирмите што градат му даваа пари сукцесивно, спрема ситуација, а некој сите пари наеднаш ...
тоа со фирма што соработува со банката имаше, ама ништо не значи.. б.т.в., се збореше и за голема дупка, некој градби мислам во Влае, заглавени беа и познати банки, незнам како го решија проблемот на непродадени станови. Инаку во зградата на синот се уште има 40% непродадени станови а гаражата е недовршена.. сега треба да добијат имотни листови.. а има и згради со многу полоши ситуации, луѓето се влезени а лифтови нема, недовршени ходници ( кај универзална).. проблемот на градење згради со туѓи пари е стар и не се решава така лесно, градежната мафија има 40г традиција и е посилна од сите влади... традиција им е да се продава мачка во вреќа а не како лубеници да ги пробуваш со чукање...

 

[Fringe]

имаш некоја грешка..синот меѓу првите зема кредит купи куќа купи стан...имаше само хипотека на станот што тек требаше да се изгради... банките не ги занима, само да му се врати кредитот... некој банки на фирмите што градат му даваа пари сукцесивно, спрема ситуација, а некој сите пари наеднаш ...
тоа со фирма што соработува со банката имаше, ама ништо не значи.. б.т.в., се збореше и за голема дупка, некој градби мислам во Влае, заглавени беа и познати банки, незнам како го решија проблемот на непродадени станови. Инаку во зградата на синот се уште има 40% непродадени станови а гаражата е недовршена.. сега треба да добијат имотни листови.. а има и згради со многу полоши ситуации, луѓето се влезени а лифтови нема, недовршени ходници ( кај универзална).. проблемот на градење згради со туѓи пари е стар и не се решава така лесно, градежната мафија има 40г традиција и е посилна од сите влади... традиција им е да се продава мачка во вреќа а не како лубеници да ги пробуваш со чукање...

Moже на почетокот да било така.
Сега ако има лист за предбелешка банката не дава кредит на градежната фирма ни па на потенцијалниот купувач за станот.
Како гаранција за добивање кредт купи куќа купи стан треба да има имотан лист а ако е со предбелешка градрежната фирма треба да има одреден депозит во банка затоа и многу градежни фирми не соработуваат со банките.
За класичен стамбен кредтит треба станот да биде со имиотен лист и во завршна (крајна) фаза ама затоа па зградата не е комплетно завршена (лифтови,пркинг,гаражи остануваат недовршени) и нема извршено технички прием.
Гледајќи станови намирисав измама односно 40-50% може и повеќе земени пари од купувачите, зградата само конструкцијата а локалните жители ми кажаа дека во таква состојба е 2-3 години,може и подолго.
Затоа се одлучив и купив стан во зграда која е целосно завршена.

Градењето со туѓи пари мислам дека е решено бидејќи градежните компании имаат лиценци со категории за ниво на градба а за да добијат дозвола за градба треба да има банкарска гаранција а доколку понатамошно има злоупотреби кривично се одговра ама во Македонија се е можно

 

[Ireal]

Moже на почетокот да било така.
Сега ако има лист за предбелешка банката не дава кредит на градежната фирма ни па на потенцијалниот купувач за станот.
Како гаранција за добивање кредт купи куќа купи стан треба да има имотан лист а ако е со предбелешка градрежната фирма треба да има одреден депозит во банка затоа и многу градежни фирми не соработуваат со банките.
За класичен стамбен кредтит треба станот да биде со имиотен лист и во завршна (крајна) фаза ама затоа па зградата не е комплетно завршена (лифтови,пркинг,гаражи остануваат недовршени) и нема извршено технички прием.
Гледајќи станови намирисав измама односно 40-50% може и повеќе земени пари од купувачите, зградата само конструкцијата а локалните жители ми кажаа дека во таква состојба е 2-3 години,може и подолго.
Затоа се одлучив и купив стан во зграда која е целосно завршена.

Градењето со туѓи пари мислам дека е решено бидејќи градежните компании имаат лиценци со категории за ниво на градба а за да добијат дозвола за градба треба да има банкарска гаранција а доколку понатамошно има злоупотреби кривично се одговра ама во Македонија се е можно

проблем се јави и во УСА, луѓе земаа кредити за реновирање на куќите и ги заложија куќите. Дојде до драстичен пад на недвижнините и реновираните куќи станаа поефтини од пред реновирање. Луѓе кој изгубија работа не ги враќаа кредитите, па кога банките ги отворија хипотеките наидоа на проблем, хипотекарна криза..

 

[Ireal]

ова бргу ќе биде, но како го разбирам само за вредности над 10.000 евра...
..има една интересна работа, купуваш нова кола над 10.000евра од фирма, само фактура оди или треба и адвокат ???
http://www.vest.mk/?ItemID=C000577CD0148C489E16F09F9C1795DB

Зашто не вреди
Купуваш куќа даваш капар,правиш пред договор а пред да ја доплатиш правиш нов договор во кој ќе биде вклучен и адвокат

Не гледам некоја промена со вклучувањето на адвокат бидејќи претходно нотарот беше должен да направи комплетна проверка.
А и некој деловен или стамбен простор ако е под товар пишува на имотниот лист.
Ако не е заведен товарот сопственикот е должен тоа да го нааправи и на секои 6 месеци да го обнови

ОВА болдираното не вреди пред суд !!
Имав случај, со купување стан во Охрид пред 10-на години.. фирмата си имаше нотар и направи солемнизација на станот на еден никаков договор. Јас им носев како треба да гласи договор ама на го прифаќаа, а не прифаќаа ниту друг Нотар, само нивниот. Не само што не беше запишан станот, немаа ни план за измените што ги направија. Имавме и судска постапки околу големината на становите, речиси сите станари тужеа. Грото изгубија бидејќи разликите биле мали и вештаците ги заокружија, а и тие што добија на апелација изгубија облигационо, т.е. требало наводно да се тужи во многу кус рок (8/60 дена ??), а како да се тужи во кус рок кога немало тогаш сознание за големината на станот.
Имаше и постапки против нотар, тргна од министерство комисија да казнува, таму дојде судија од охридски суд и ги набрка, во Охрид немало етажна сопственост и нотарот не бил виновен што солемнизирал незапишан стан.
Друго, кога мислам 2006 ли беше, се намали ддв-то на становите од 18% на 5%, на сите што имаа дадено аванси фирмите не сакаа да им дадат профактури за крајна уплата, имаше стотици тужби, мнозинство купопродажни договори беа со тужби.
А еве и сега, фирма ставила во договор за купување стан во градба, солемнизиран од нивен нотар, клаузула дека ако се зголеми ддв-то пред примопредавање на станот купувачот треба да доплати... а уплата е 100%, некој банки ги натераа да дадат профактура за уплатата, таму во профактурата има изразено ДДВ, така да ова е беспредметно. Но имаше и банки што не им дадоа на купувачите профактура за авансот од 100%, така дека има дубиоза... И ќе ги казни некој нотарите на фирмите што дозволиле такви незаконски договори ??
Па таа од нотарска комора само ги брани и секој втор збор и е нотарот само заверува, застарува се па и убиство...
Друго што може да се случи е градежната мафија да ги потплати и адвокатите, така дека ова само ќе биде + трошок а не и заштита на купувачите...Тоа што е потребно е прецизен законски формат на купопродажен договор и градежна пазарна инспекција, барем за новите станови. Но сега кога не постои вистински технички прием, ниту пак градежна инспекција, се е за никаде, ова со адвокатите е само да им се отвори работа...