Decki ako moze mala pomos. Mi ponudija kuka za dobra cena. Ima 50 m2 osnovica i 50 m2 sprat i uste okolku 50tina m2 dvor, znaci vkupnata povrsina na placot e okolku 100 m2.
Ona sto mene me interesira e slednovo:
1. Kako da proveram dali smeam da ja turnam kukata kompletno i da gradam nova od temel? Nekoi od sosedite gi ostavale samo nadvoresnite zidovi a turale temeli i ploci za na krajot samo da gi turnat nadvoresnite zidovi i da izdzidaat novi, bideki navodno ako gi turnele objektite ne smeele da gradat novi.
2. Dali smeam da ja zgolemam osnovicata na kukata? Kolkava e maksimalnata osnovica koja moze da ja dobijam ako celiot plac e 100m2.
3. Ako e vozmozno da se zgolemi osnovicata dali komunalii ke plakam samo na razlikata od novata i starata povrsina, ili kako sto slusnav muabeti na celata povrsina, ako se gradelo nanovo od temel.
4. Koja e procedurata za gradba vo smisla kako hronoloski treba da gi obezbeduvam dokumentite?
5. Koj e nekoj vremenski rok za koj bi mozel da gi obezbedam dokumentite i dozvolite za gradba?
1. Ако објектот не е евидентиран во агенција за катастар на недвижности тогаш можеш комотно да го рушиш, доколку објектот е евидентиран тогаш зависи од самата општина што практикува, во законот за градење постои акт кој се издава за одстранување на градба. ( меѓутоа 102.3% од општините не го практикуваат тоа ниту го бараат)
2. Добиената основица зависи од процент на изграденост и од коефициент на искористеност. Законот за просторно и урбанистичко планирање како и правилникот не дозволуваат една парцела да биде изградена 100 % пошто постојат правила на игра ( мораш да бидеш одалечен 3 метри од соседна градежна парцела од сите страни, треба да имаш предвидено паркинг простор, пристап до парцела итн.) На 100м2 проширување ТЕШКО !!! Замисли сите да ги добијат тие услови и како би изгледала околината со 100 % изграденост и без дел зеленило = нехумани услови за живот.
3. Доколку го одстраниш објектот и ако истиот ти е евидентиран во агенција за катастар на невижности и истиот се поклопува со предвидената маркичка за градба тогаш се одбиваат комуналии а остатокот од она што ќе го изградиш го доплатуваш. Хинт за поткровје се наплаќа само 20% од основната целна на комуналии за станбен објект.
4. Добивање на дозвола за градба се одвива по електронски пат, каде преку полномошник (најчесто проектантско биро) ти се спроведува постапката до правосилно одобрение за градење. Би те советувал да обезбедиш генерално полномошно ( подигнување и потпишување документација) и додека не си тука некој да ти ја спроведе постапката до правосилно одобрение за градење.
5. За да добиеш одобрение потребно ти е :
- имотен лист за земјиштето да биде твоја сопственост или на друго физичко лице ( кое преку договор за пренесување на право на градење ќе ти дозволи да градиш објект ) - (150 денари)
- извод од урбанистички план ( детален план, план за село или општ акт ) - во зависност од локациката на објектот - (550 денари)
- геодетски елаборат за нумерички податоци за катастарската парцела (150-200 евра)
- основен проект сите фази (архитектура, статика, електрика, водовод и канализација) - (5-10 евра од м2 нето корисна површина за сите фази)
- мислење од изиис (100 евра)
- потврда за енергетска ефикасност на објектот (50-100 евра)
- административна такса (1550 денари)
------------------------------------------------------------
- комуналии (5-10-15 евра м2 за село, 80-100 евра м2 градско подрачје)
- предбележување на објект (5 денари од м2 нето корисна површина)
- упис на објект (8 денари од м2 нето корисна површина)
- генерално полномошно (500 денари)
- дополнителни трошоци (???)
------------------------------------------------------------
Прибавување на наведените документи како и изработка на проектот може да те фати 2 месеца, додека добивање на одобрение за градење во најдобри услови може да трае исто така 2 месеца ( доколку немаш недостатоци во проектната документација и повеќе време )
напомена : доколку земјиштето има со-сопственост односно се појавува некој квадрат на РМ ондак се погоре наведено нема да важи односно нема да добиеш дозвола за градба.
Поздрав