Во кој град во Германија можиш да најдиш еднособен стан за 50к ?
vo skoro sekoj osven münchen. e sea, zboruvam za ednosobni stanovi vo neatraktivnite naselbi i toa so mala kvadratura (ispod 25m2). toa voobicno se naselbite vo koi imas nad 30% ziteli so stransko poteklo. no zboruvam za podobrite gradovi, vo gradovi so slaba ekonomija kako na primer gelsenkirchen ima i dvosobni stanovi (do 55m2) za ispod 50.000€, ama toa se mesta koi navistina se losi za germanski standard, ke zivees opkruzen od stranci i nevraboteni.
so takvi stanovi sega se pravi dobar biznis so begalcite, kupuvas evtin stan vo otepana naselba i go izdavas na priznaen begalec (koj oficijalno smee da ostane), a kirijata e sigurna bidejki drzavata ja plaka. takvi biznisi i porano bea mozni, togas so socijalni slucaevi (ljuge koi dolgo ne se vraboteni i drzavata im ja plaka kirijata), ama togas bese malku porizicno bidejki edno vreme izdavacot ne ja dobivase kirijata direktno od drzavata nego drzavata mu gi davase parite na nevraboteniot, a takvite znaea da zabusavaat i da gi trosat mesto da ja platat kirijata. sega e poednostavno bidejki kako izdavac mozes da sklucis i dogovor so gradot i tie ti gi prefrlaat parite, taka da si nemas mnogu rabota so begalecot ili nevraboteniot.[DOUBLEPOST=1483476260][/DOUBLEPOST]
Abe nenormalna rabota.
Germanija, garsonjera/ednosoben stan za 50.000evra, mesecna rata da go kupis na kredit 300-400e, kirija 500e. Ima matematika duri i da go zemes pod kredit pa da go izdavas sekoj mesec si vo plus i neso kusur ke ti ostanuva.
Skopje, dvo-trosoben stan za 45-50.000 evra, mesecna rata za kupuvanje na kredit 400-500e(povisoki kamati), kirija za izdavanje 120-150e. Mesecna dupka od 300e.
ne e tolku ednostavno. ako zemis ednosoben stan za 50.000€ toa e voobicno na mesto kade sto "toplata" mesecna kirija (so razni davacki i cesto i greenje) e okolu 400€. tie pari ti gi prefrluva kirijasot, no ne ostanuvaat tie pari. izdavacot od tie 400€ vo okolu 110-150 gi ima kako troskovi), taka da ostanuvaat 250-290. ama i tie ne ostanuvaat bidejki takvo primanje se racuna kako plata, znaci plakas danok, i sto pogolema plata imas pogolem procent na danok imas. kako za primer ako imas godisni primanja od 60.000€ danokot iznesuva okolu 25%, taka da covek so takvo primanje ke "izgubi" okolu 25% od kirijata (spored matematikata gore ako "ladno" mu ostanuvaat 250 od kirijata, od tie treba da odbies okolu 60, znaci ustvari preku celata godina samo 190€ mu ostanuvaat od tie 400€ koi gi plaka kirijasot).
porano biznisot so stanovite vo germanija bese mnogu podobar iako kamatata bese povisoka. mozese vo podobrite gradovi da kupis stan 90% na kredit, da stavis kirijas i toj za 12-15 godini ke ti go isplatese stanot. sega vo podobrite gradovi ako zemis stan 90% preku kredit potrebni se 20-35 godini za da ti go isplati kirijasot. pobrzo e samo mozno vo poslabi gradovi, no tamu pogolem e rizikot na primer za 10 godini do tolku da se namali naselenieto sto na kraj mozda i prazen ke ti ostane stanot. takvo nesto imas vo istocna germanija, begaat mladite na "zapad" i vo pogolemite gradovi kako berlin, leipzig i dresden, a vo nekoi pomali gradovi od istocna germanija edna cetvrtina na nedviznostite se prazni i recisi nemaat nikakva vrednost bidejki nikoj ne saka da gi kupi (ima ekstremni primeri kade sto nekoi starci koi treba da odat vo dom ne mozat nivnata kuka da ja prodadat ni za 20.000€.)
