Градежниот меур станува се поголем

Xibalba

Corona Australis
Член од
24 јануари 2012
Мислења
6.062
Поени од реакции
11.411
Vladata treba da vovede ekstra danok za prazni stanovi, i novi i stari. Da kazeme 1% od vrednosta na nedviznosta godisno danok da se plaka ako stoi prazen. Istoto da vazi za licata sto imaat poveke stanovi na svoe ime, za sekoj nareden stan zgolemen danok, na primer za 0,5%.
Веќе постои вакво нешто, се плаќа дупло данок на имот за стан во кој не живееш.
 
Член од
30 мај 2012
Мислења
5.027
Поени од реакции
2.888
ps.
Kako toa vo Sofija kade sto standardot e pogolem nego vo Skopje im se isplaka da gradat i prodavaat po 500e za m2 a kaj nas lupaat po 4 cifri?
Vtora rabota se komunistickite dupki stari po 50 godini, pa dobro be ima li logika da trazat kolku sto cini nov stan? Demek pokvalitetni bile, abe ajde sekoja vtora zgrada e prakticno vo faza na raspaganje, nema izolacija, kanalizaciite i vodovodot partal itn.[DOUBLEPOST=1395648282][/DOUBLEPOST]
Веќе постои вакво нешто, се плаќа дупло данок на имот за стан во кој не живееш.
Tocno, ama e smesno nizok. Za vtoriot stan danokot treba da pocnue od 1% godisno pa nagore.[DOUBLEPOST=1395648708][/DOUBLEPOST]
Нема меур... Кај нас кој има има, кој нема нема. Се дур нагло не почне да се продаваат становите и народот да паничи нема да има никаква промена. Јас не гледам некоја паника кај сопственците или некоја итност да се продаде. Спремни се да држат и да чекаат. До кога е прашањео ама тука се враќаме на она почетното, кој има има во Македонија.
Samo visok danok na prazen imot ke gi pristisne da prodavaat.
 
Последно уредено:

INDIJANEC123

Женкар, Илуватар
Член од
17 март 2014
Мислења
3.815
Поени од реакции
6.373
Еве јас за Охрид можам да кажам. До пред 5 год во Охрид тешко ќе најдевте стан испод 1000 еур. До 1700 во елитните населби. Сега во Охридати најскапа населбанаместен стан можете да купите и за 750 еур. Чифлиганец изгради нова и 10 други газди во негова близина ( спроти спортската сала биљанини извори) кај бензинската неможат ни 3 стана да продадат од зграда. Скопје уште не се осеќа меѓутоа и таму за брзо ќе дојде. Причина за во Охрид е масовното иселување. До сега се селеа дел во Скопје но и тоа заврши и таму е тешко сега
 
Член од
20 септември 2011
Мислења
8.146
Поени од реакции
8.543
Za prvoto potpolno se slagam,200-300e e nekoja realna cifra na m2 izgradba vo zavisnost od materijalite i sanitariite.
Za vtorovo, aj objasni mi kako ke gi oplodis parite koga stan od 50.000 evra se izdava za 100-150e? Plus i namesten trazat?
150 евра месечно представува 1800 евра годишно. Се работи за вечна рента, со вложен капитал од 50 000 евра, добиваш вечна годишна рента од 1800 евра
процентот е (100 * 1800 )/ 50 000 = 3,6%
А тоа е повеќе одколку што банките дават камата за девизни депозити
 
Член од
30 мај 2012
Мислења
5.027
Поени од реакции
2.888
150 евра месечно представува 1800 евра годишно. Се работи за вечна рента, со вложен капитал од 50 000 евра, добиваш вечна годишна рента од 1800 евра
процентот е (100 * 1800 )/ 50 000 = 3,6%
А тоа е повеќе одколку што банките дават камата за девизни депозити
Kakva garancija imas deka stanot nonstop ke bide izdaden, ustvari nema teorije ova da se desi. Koga e prazen smetki si stignuvaat. Da go opremis stanot isto kosta pari, bez oprema skoro nikoj nejke. I na kraj 150e veke tesko se izdava. Ko so rekov se trazat stanovi za 100e, tolku e standardot. Isplatlivo e mozebi izdavanje na garsonjeri, a se drugo e cista dupka od ekonomski aspekt. Stan od 50.000 evra treba minimum 300e da se izdava za da ima nekoja ekonomska isplatlivost za da gi ulozis parite.
Taa so vikas vecna renta moze vo sekunda da se pretvori vo tezok promasaj, ako padnat cenite na nekoe realno nivo 300-500e za m2, a ti si platil 800-1000e. Kaj ke ti bide krajot. da ne zborime ako stanot zjapa prazen podolgo vreme a ne moze kiragii da najdes.
 
Член од
20 септември 2011
Мислења
8.146
Поени од реакции
8.543
Kakva garancija imas deka stanot nonstop ke bide izdaden, ustvari nema teorije ova da se desi. Koga e prazen smetki si stignuvaat. Da go opremis stanot isto kosta pari, bez oprema skoro nikoj nejke. I na kraj 150e veke tesko se izdava. Ko so rekov se trazat stanovi za 100e, tolku e standardot. Isplatlivo e mozebi izdavanje na garsonjeri, a se drugo e cista dupka od ekonomski aspekt. Stan od 50.000 evra treba minimum 300e da se izdava za da ima nekoja ekonomska isplatlivost za da gi ulozis parite.
Taa so vikas vecna renta moze vo sekunda da se pretvori vo tezok promasaj, ako padnat cenite na nekoe realno nivo 300-500e za m2, a ti si platil 800-1000e. Kaj ke ti bide krajot. da ne zborime ako stanot zjapa prazen podolgo vreme a ne moze kiragii da najdes.
Тоа размислуваат тие што вложуваат капитал во станови за издавање.
Но очигледно се работи за релативно сигурна инвестиција. Амо вложиш готови пари во банка, каматите се пониски а има и инфлација. На берза се поголеми камитите но ризикот е многу поголем
Вложувањато во земјиште се со помали камати но се посигурни.
Вложувањето во станови е релативо најповолно. Во моментов кирите се ниски поради слабата купобна моќ на населенито. Но како ќе се поправа економската ситуација и кириите ќе растат
 

Let 3

The Nipple Erector
Член од
13 јули 2008
Мислења
30.896
Поени од реакции
31.267
Kakva garancija imas deka stanot nonstop ke bide izdaden, ustvari nema teorije ova da se desi. Koga e prazen smetki si stignuvaat. Da go opremis stanot isto kosta pari, bez oprema skoro nikoj nejke. I na kraj 150e veke tesko se izdava. Ko so rekov se trazat stanovi za 100e, tolku e standardot. Isplatlivo e mozebi izdavanje na garsonjeri, a se drugo e cista dupka od ekonomski aspekt. Stan od 50.000 evra treba minimum 300e da se izdava za da ima nekoja ekonomska isplatlivost za da gi ulozis parite.
Taa so vikas vecna renta moze vo sekunda da se pretvori vo tezok promasaj, ako padnat cenite na nekoe realno nivo 300-500e za m2, a ti si platil 800-1000e. Kaj ke ti bide krajot. da ne zborime ako stanot zjapa prazen podolgo vreme a ne moze kiragii da najdes.
Скопје можеби и можи таму се селат луѓе по работа, студии... али во останатите градови под кирија живеат тие шо се развеле или скарале со родителите. Да држиш добро ситуирана фамилија во стан - ОК но студенти - не знам дали ти се исплаќа, ќе настегаш 5 студенти во еден стан ќе го прегорат бојлерот, не му е гајле дали течи од негде вода и се слева по зидови, ќе не му е гајле дека цигарата на паркет ја изгасна, не го одржаваат станот прават забави тебе ти се жалат комшии... треба еднаш неделата да им правиш рација и контрола да видиш дали е се во ред... освен Скопје, по други градови - тешко дека киријата би била изговор да вложиш во стан, во Битола и за 50 евра имаш стан или спрат од куќа, а за 100 евра веќе можеш да бираш и пак стојат еден куп неиздадени, се бара да е во центар, наместен, нов и да е ефтин... Дури и туристичките центри се со кратки сезони и со преголеми понуди, ќивеев во Охрид во убавите времиња во СФРЈ баш под кирија, зграда од 60 стана 5 стана беа постојано населени од кој само 2 со газди и ние 3 - 4 под кирија, на лето ќе се наполнеа и то најчесто идеа прво роднини и приатели на газдите на станови па во најубавиот дел - газдите па пак роднини и приатели, рачунај дека низ станот по 5-6 тури само на приатели и роднини ќе ти се претераат на лето за беспари и од средина на октомври пак темни и мрачни згради и пусти улици
 
Член од
30 мај 2012
Мислења
5.027
Поени од реакции
2.888
Тоа размислуваат тие што вложуваат капитал во станови за издавање.
Но очигледно се работи за релативно сигурна инвестиција. Амо вложиш готови пари во банка, каматите се пониски а има и инфлација. На берза се поголеми камитите но ризикот е многу поголем
Вложувањато во земјиште се со помали камати но се посигурни.
Вложувањето во станови е релативо најповолно. Во моментов кирите се ниски поради слабата купобна моќ на населенито. Но како ќе се поправа економската ситуација и кириите ќе растат
Kakva sigurnost, be nekoi sto pred 3-4 godini kupija stanovi po 1200-1300e za m2 veke si gi kubat kosite. Cenite se padnati minimum za 200-300e po m2 kiriite kako so rekov za upola. Neka im e so sreka pecalkata.
A ovie sto gradat i prodavaat da, za niv e ova zlaten rudnik, najmalku po 20-30.000 evra zarabotka od prodaden stan.
 
Член од
20 септември 2011
Мислења
8.146
Поени од реакции
8.543
@Let 3 @valvoline
Постојат луѓе кои не знаат што да прават со парите. Немојте да мислите дека сите се сиромашни.
Има пари, бара каде да ги пласира и една од можностите е да купува станови. Вели ќе „ му се најдат “
Минималната плата сега е 8000 денари. Чести се платите од 12... 15 илјади. Таквите наши сограѓани, многу тешко ќе можат да купат стан за живеење и се повеќе и повеќе ќе расне побарувачката на станови за изнајмување. Кон тоа придонесуваат и високите камати и кратките рокови на отплата на кредитите
Тоа светски тренд. Во Њујорк или Токио ретки се луѓе кои живеат во сопствени станови. Становите обично се сопственост на претпријатија који се занимаваат со изнајмување на станови.
 
Член од
16 март 2014
Мислења
118
Поени од реакции
174
Никој не сака да продава од една проста причина. Што правиме следниот ден со парите. Еве ќе продадеш стан ќе земеш 50 излади евра и што потоа со нив. Ако се како пари ќе ги потрошиш за глупости, или ако пробаш бизнис ќе пропадни и на крај ќе немаш ни стан ни ништо. Вака барем станот го имаш.
 
Член од
14 ноември 2009
Мислења
17.289
Поени од реакции
15.490
Никој не сака да продава од една проста причина. Што правиме следниот ден со парите. Еве ќе продадеш стан ќе земеш 50 излади евра и што потоа со нив. Ако се како пари ќе ги потрошиш за глупости, или ако пробаш бизнис ќе пропадни и на крај ќе немаш ни стан ни ништо. Вака барем станот го имаш.
Ќе ги вложиш на берза, нели @Stefus Corp. ?
 

Let 3

The Nipple Erector
Член од
13 јули 2008
Мислења
30.896
Поени од реакции
31.267
@Let 3 @valvoline
Постојат луѓе кои не знаат што да прават со парите. Немојте да мислите дека сите се сиромашни.
Има пари, бара каде да ги пласира и една од можностите е да купува станови. Вели ќе „ му се најдат “
Минималната плата сега е 8000 денари. Чести се платите од 12... 15 илјади. Таквите наши сограѓани, многу тешко ќе можат да купат стан за живеење и се повеќе и повеќе ќе расне побарувачката на станови за изнајмување. Кон тоа придонесуваат и високите камати и кратките рокови на отплата на кредитите
Тоа светски тренд. Во Њујорк или Токио ретки се луѓе кои живеат во сопствени станови. Становите обично се сопственост на претпријатија који се занимаваат со изнајмување на станови.
Македонија 2013 година ја заврши со околу 5000 непродадени нови станови. Во 2014 треба само во џевахир да се направат 1300 стана, само во битола на една локација околу 500. (Тоа се нови станови, не ги рачунам тие што се продаваат на старо). сигурно барем уште толку ова година ќе се направат низ македонија. Тие што имаат пари на кои не знат што да му прават досега купуваа станови, колку уште такви луѓе ќе купат станови во 2014? ете Латас кој не знаел шо да му прави на парите зел колку 2 -3 стана? Вложување во станови и земјиште е најнесигурна работа, една криза на нула ги носи, види колку сега чини стан во шпанија или грција. Во овие несигурни времиња, овен во силна валута или злато не би вложил во друго. Колку луѓе во годината ќе имаат пример 250.000 евра на кои не знат што да му прават за да купат 250 квадрати станови? 2 од 100 и еден од 50.. 100 души.. 200... 500?? Јас ја гледам ситуацијата овде во Биола и ги гледам навечер полупразни па и празни згради во самиот центар и ова година и лани и оломнани и преклани....
Ова го гледам како македонски синдром, кога ќе видиш на еден нешо добро да му оди - сите ќе сакаат то да го прават, памтам уште 80и кога се отвори прва сендвиичара и гиро, редици народ, за 6 месеци никнаа низ цел град за следни 3 се изпозатворија и тие првите, после беа во мода бутици, почнаа неколку па ко им тргна - сите се преорјентираа на бутици, после видео клубови, па еден период , млечни ресторани, двајца од шведска печалбари отворија еден во чаршихјата па почнаа одма да никнуваат секаде и секако на крај замре оти никој не рачуна дали има математика и место на пазарот и за нив туку само гледаат дека добро му оди на тој првиот шо отворил, во 90 сетите - аптеките станаа хит,... со становите истото беше, пред 10 години во екот на побарувачка на станови, никнаа куп мали фирми кои изградија купови зградички низ битола на 3-4 спрата со десетина станови, никнаа големи згради, мали зградичиња, трговски центри.. и сега се то зврји полупразно запуштѕено со лепенки се издава или се продава. Скопје верувам е поинаква состојбата но и скопје има свои граници и лимити и тие ќе ги достигне (ако веќе ги нема достигнато). Бизнисот бара да се вртат пари, ко тебе ти седат 10 години непродаени пола станови во зграда - ќе пропаднеш и на крај ќе ги даеш за 300 евра квадрат барем каппитал за нешто друго да собереш.Цените се прилично нереални во македонија и инвеститорите можат слободно и упола цена да ги продаваат а да не загубат, прашање е само кој и кога прв ќе почне...
 
Член од
20 септември 2011
Мислења
8.146
Поени од реакции
8.543
@Let 3, 5000 непродадени станови е мала бројка. Во Македонија има 550 илјади семејства, ако земеме дека на секое семејство еднаш во 25 години му е потребен стан потребите за станови се повеќе од 20 илјади годишно. Значи тие 5000 непродадени станови ќе се продадат во наредните три месеци.
Останувам на мислењето дека вложувањето во станови е релативно сигурна инвестиција.
Зарем да инвестираш во акции на берза е посигурно?
Акциите на Топлификација имаат номинална вредност од 51 евро. Во 2008 година тие акции се купуваа за 18 000 денари по акција, а сега чинат 900 денари
Ниту еден стан не може да изгуби 20 пати од вредноста
Тие што изградиле станови кои сега не можат да ги продадат, нема да ја намалат ценат, туку ќе чекаат цената повторно да се покачи. Тие ништо не губат ако чекаат
 

Let 3

The Nipple Erector
Член од
13 јули 2008
Мислења
30.896
Поени од реакции
31.267
@Let 3, 5000 непродадени станови е мала бројка. Во Македонија има 550 илјади семејства, ако земеме дека на секое семејство еднаш во 25 години му е потребен стан потребите за станови се повеќе од 20 илјади годишно. Значи тие 5000 непродадени станови ќе се продадат во наредните три месеци.
Останувам на мислењето дека вложувањето во станови е релативно сигурна инвестиција.
Зарем да инвестираш во акции на берза е посигурно?
Акциите на Топлификација имаат номинална вредност од 51 евро. Во 2008 година тие акции се купуваа за 18 000 денари по акција, а сега чинат 900 денари
Ниту еден стан не може да изгуби 20 пати од вредноста
Тие што изградиле станови кои сега не можат да ги продадат, нема да ја намалат ценат, туку ќе чекаат цената повторно да се покачи. Тие ништо не губат ако чекаат
Ти во Македонија живееш?
сценарио со драстичен пад на вредности на станови се случи и во Бугарија (каде како и кај нас беше, се градеше се градеше - и на крај крахира пазарот ради понуда која беше многу пооголема од побарувачка па станови се даваа по 300 евра квадрат, се случи крахот и грција и шпанија и америка каде преку ноќ се преполовија вредностите на недвижностите.
Побарувачката во Македонија е се помала, мислам дека во 2013 побарувачката се намали за 30% а понудата се зголеми. Јас ти кажувам од искуство, пошто 3 години го истражував пазарот пред да решам сам да си градам, стан од 800 евра е повеќе од дупло поскап од она шо ќе ме фати јас да градам, агенциите се полни со понуди на станови - купувачи многу слабо има, сиромаштијата е голема, младите се иселуваат се живее по куќи и станови од дедовци и родители, просечно семејства па иу со двајца вработени, тешко ќе собере пари за 60 квадрати стан (мнинимум за едно 4 члено семејство), јас не гледам ич оптимистички за иднината на пазарот за станови во македонија. А и инвеститорите го увидоа тоа, веќе почна голем пад на изградба на станови и барања за дозволи.
 
Последно уредено:
Член од
20 септември 2011
Мислења
8.146
Поени од реакции
8.543
@Let 3
Не се сомневам во податоците кои ги презентираш. Ти зборуваш за сегашниот момент, а јас зборувам за тренд. Според мое мислење во иднина се помалку ќе има луѓе кои ќе можат да купат или изградат стан или куќа, а ќе расте бројот на оние кои живеат во изнајмени станови
Но во Македонија малку се градат станови
Во Скопскиот земјотрес 1963 се урнати 15800 куќи и згради а 28000 се оштетени.Во овие оштетени имаше 6000 станови во градба. Тогаш Скопје беше со 4 пати помалку жители. Не верувам дека денес Скопје има 6000 илјади станови во градба
 

Kajgana Shop

На врв Bottom