Stefus Corp.
Рационална Коза
- Член од
- 22 август 2012
- Мислења
- 2.097
- Поени од реакции
- 1.821
... Позицијата на Капитал ...
Градежниот меур станува се поголем
Градежниот меур е почнат да се дуе во оној момент кога дел од бизнисмените процениле дека градежништвото е многу погоден сектор за обрт, складирање па и перење на вишокот на пари. Најголеми губитници од пукањето на градежниот меур ќе бидат граѓаните преку паѓање на нивниот недвижен капитал и оние градежници кои живеат од брзиот обрт во дејноста
Дејан Азескиdejan.azeski@kapital.mk
Во последниве десетина години Македонија поточно неколку нејзини градови се сведоци на масовна изградба на станбен простор. Во Скопје, Охрид, Тетово, Струмица, Куманово буквално не остана ниту милиметар празен во централните градски подрачја. Сите дотрајани брвнари, гаражи па и гулабарници магично се трансформираа во висококатници. Ако пред десет години се градеа и купуваа нови станови поради реална потреба, ако пред пет години тоа се правеше поради бизнис и евентуално луксуз денеска згради и станови се градат и продаваат поради компензација, затворање пари или поради нешто друго...
Неоспорен факт кој го потврдуваат и самите градежници е дека минимум 20%, а максимум 50% од новоизградените станови стојат празни со години, а дека цената на истите иако вештачки се одржува паднала за ист толкав процент. Нема поголем доказ од тоа дека пазарот е заситен и дека како што велат самите градежници „градежниот колач за наредните пет години предвреме е изеден“ и дека реално во Македонија потреба за нови станови ќе има не денес не утре туку после многу години.
Е па тогаш зошто продолжува градежната експанзија? Зошто најголем дел од градежниците велат дека ќе продолжат со инвестирање и веќе планираат изградба на нови станови? Дали тоа градежниците свесно се самоуништуваат и свесно си го рушат сопствениот бизнис преку рушење на цената на квадратниот метар и преку тоа не осиромашуваат сите нас намалувајќи ја значително вредноста на нашиот веќе скапо платен станбен капитал? Многумина од нив кои ги консултиравме велат дека ваквото погубно и самоуништувачко темпо не го наметнаа самите градежници, туку разни типови на бизнисмени кои вишокот пари стекнат на разни и непознати начини во одреден критичен момент решија да ги поминат, свртат можеби и "исперат" токму преку градежништвото кое и во светски рамки е дејност најпогодна за ваква намена.
Оваа приказна има уште една фуснота дека токму тие кои што го направија вишокот станбен простор и кои со тоа ја рушија цената се доволно финансиски моќни врз база на претходно стекнат капитал да ги држат цените високи според нивната воља, а не според пазарната реалност. На тој начин од целиот овој надуван градежен меур нема да настрадаат оние кои го предизвикаа, туку како жртви на се поизвесниот колапс ќе се појават граѓаните преку општо опаѓање на вредноста на нивниот недвижен капитал и оние градежници кои работат, вложуваат и живеат единствено од градежништвото како нивна основна и единствена дејност.
Градежниот меур станува се поголем
Градежниот меур е почнат да се дуе во оној момент кога дел од бизнисмените процениле дека градежништвото е многу погоден сектор за обрт, складирање па и перење на вишокот на пари. Најголеми губитници од пукањето на градежниот меур ќе бидат граѓаните преку паѓање на нивниот недвижен капитал и оние градежници кои живеат од брзиот обрт во дејноста
Дејан Азескиdejan.azeski@kapital.mk
Во последниве десетина години Македонија поточно неколку нејзини градови се сведоци на масовна изградба на станбен простор. Во Скопје, Охрид, Тетово, Струмица, Куманово буквално не остана ниту милиметар празен во централните градски подрачја. Сите дотрајани брвнари, гаражи па и гулабарници магично се трансформираа во висококатници. Ако пред десет години се градеа и купуваа нови станови поради реална потреба, ако пред пет години тоа се правеше поради бизнис и евентуално луксуз денеска згради и станови се градат и продаваат поради компензација, затворање пари или поради нешто друго...
Неоспорен факт кој го потврдуваат и самите градежници е дека минимум 20%, а максимум 50% од новоизградените станови стојат празни со години, а дека цената на истите иако вештачки се одржува паднала за ист толкав процент. Нема поголем доказ од тоа дека пазарот е заситен и дека како што велат самите градежници „градежниот колач за наредните пет години предвреме е изеден“ и дека реално во Македонија потреба за нови станови ќе има не денес не утре туку после многу години.
Е па тогаш зошто продолжува градежната експанзија? Зошто најголем дел од градежниците велат дека ќе продолжат со инвестирање и веќе планираат изградба на нови станови? Дали тоа градежниците свесно се самоуништуваат и свесно си го рушат сопствениот бизнис преку рушење на цената на квадратниот метар и преку тоа не осиромашуваат сите нас намалувајќи ја значително вредноста на нашиот веќе скапо платен станбен капитал? Многумина од нив кои ги консултиравме велат дека ваквото погубно и самоуништувачко темпо не го наметнаа самите градежници, туку разни типови на бизнисмени кои вишокот пари стекнат на разни и непознати начини во одреден критичен момент решија да ги поминат, свртат можеби и "исперат" токму преку градежништвото кое и во светски рамки е дејност најпогодна за ваква намена.
Оваа приказна има уште една фуснота дека токму тие кои што го направија вишокот станбен простор и кои со тоа ја рушија цената се доволно финансиски моќни врз база на претходно стекнат капитал да ги држат цените високи според нивната воља, а не според пазарната реалност. На тој начин од целиот овој надуван градежен меур нема да настрадаат оние кои го предизвикаа, туку како жртви на се поизвесниот колапс ќе се појават граѓаните преку општо опаѓање на вредноста на нивниот недвижен капитал и оние градежници кои работат, вложуваат и живеат единствено од градежништвото како нивна основна и единствена дејност.
